برای بیشتر افراد، خرید خانه یکی از خریدهای مهم و اصلی است. معمولا برای این کار سرمایه زیادی را جمع‌آوری کرده و هزینه می‌کنند. اما در همین راستا، بسیار دیده شده است که کلاهبرداران در معاملات مسکن به شیوه‌های مختلف پول را از چنگ خریداران در می‌آورند. یکی از معاملاتی که احتمال کلاهبرداری در آن زیاد است، معاملات وکالتی است. با دلتا مگ همراه باشید تا از معامله وکالتی و خطرات آن آگاه شوید.
تبدیل سند وکالتی ملک به قطعی و معامله وکالتی
معامله وکالتی معامله‌ای است که فروشنده هنگام فروش، سند را به نام خریدار نمی‌زند. در عوض به خریدار وکالت می‌دهد که خودش کارهای انتقال سند را انجام دهد. این نوع معامله فقط منحصر به ملک نیست و هرجایی که پای سند و انتقال سند در میان است، مانند خرید و فروش خودرو، دیده می‌شود.
از دلایلی که افراد به سراغ انجام این معاملات می‌روند شامل:
- ملک سند رسمی ندارد یا سندش به خاطر نداشتن پایان کار یا جریمه‌های شهرداری آماده نیست.
- ممکن است فروشنده بخواهد با این کار از زیر بار پرداخت مالیات شانه خالی کند.
- عجله فروشنده برای فروش سریعتر ملک خود
- گاهی هم سند در رهن بانک است و فعلا امکان آزادسازی و انتقال سند وجود ندارد.
معامله وکالتی چه خطراتی دارد؟
در معاملات وکالتی، فروشنده برای انتقال سند قطعی به خریدار وکالت بلاعزل می‌دهد. منظور از این کلمه آن است که فروشنده دیگر نمی‌تواند شخصا وکالتش را فسخ کند. اما با این حال باز هم امکان فسخ وکالت بلاعزل وجود دارد. برای کاهش ریسک معامله، از فروشنده بخواهید تا یک مبایعه‌نامه یا همان قول‌نامه در دفتر اسناد رسمی تنظیم کند. در این صورت هر اتفاقی که بیفتد، خیال شما راحت است زیرا یک مدرک در اختیار شماست.
نکته‌ای که در این باره وجود دارد این است که وکالت بعد از فوت به هیچ شرطی باقی نمی‌ماند. حتی اگر در وکالت‌نامه آمده باشد که «وکالت ولو بعد از فوت موکل باقی است».
عدم مالکیت با اخذ وکالت بلاعزل
تصور اشتباه دیگری که در معاملات وکالتی وجود دارد این است که افراد فکر می‌کنند وقتی از خریدار وکالت بلاعزل گرفتند دیگر مالکیت خانه به آن‌ها منتقل شده است. این تصور کاملا اشتباه است و شما تا زمانی که مراحل تبدیل سند وکالتی ملک به قطعی را طی نکرده باشید مالک خانه محسوب نمی‌شوید.
انجام مورد وکالت توسط فروشنده
شاید تصور کنید که وقتی فروشنده به شما وکالت بلاعزل می‌دهد دیگر نمی‌تواند ملک را با شخص دیگری معامله کند. اما این تصور اشتباه است، چون حتی در صورت دادن وکالت بلاعزل فروشنده هنوز می‌تواند مورد وکالت را (انتقال سند قطعی) خودش انجام دهد. او می‌تواند ملک را به شخص دیگری هم بفروشد و خودش سند را به نامش بزند.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «نحوه خرید و فروش ملک با وکالت‌نامه» از دلتا مگ بخوانید.
