یکی از سوالاتی که در حوزه املاک وجود دارد، حق سرقفلی و دریافت آن است. با دلتا مگ همراه باشید تا به این سوال پاسخ دهیم.
سرقفلی چیست؟
سرقفلی به زبان ساده مبلغی است که مستأجر در بدو ورود به مالک پرداخت کرده و در قالب یک قرارداد توافقی، مالک منافع محل تجاری با اجاره بهای جزئی می‌شود.
چگونه مالک می‌تواند سرقفلی بگیرد؟
پاسخ این سوال واضح و مشخص است. هر شخصی که به جای مستاجر قبلی که شهرت مغازه را کسب کرده وارد ملک تجاری شود، باید حق سرقفلی را به مستاجر قبل بپردازد. به عبارتی سرقفلی را بخرد.
موارد مهم در خرید و انتقال این حق
- حسن شهرت ملک تجاری باید در نتیجه کار، تلاش و فعالیت مستاجر ایجاد شود.
- سرقفلی از اموال نامرئی می‌باشد که قابل ارزش‌گذاری است.
- در پاسخ به این سوال که آیا مالک می‌تواند حق سرقفلی را دریافت کند باید گفت بله، فقط باید آن را بخرد.
- سرقفلی و قیمت آن باید جدا از قیمت ملک تعیین شود ولی این حق را نمی‌توان امری جدا از ملک دانست.
آیا دریافت سرقفلی برای ملک غیرتجاری امکان‌پذیر است؟
این اصطلاح برای املاک غیر تجاری بی‌معنی است. زیرا این اماکن تجاری هستند که در نتیجه کار و فعالیت شخصی، ارزش تجاری پیدا می‌کنند. پس طبیعتا مفهوم سرقفلی برای املاک غیر تجاری مفهومی ندارد و ملک غیر تجاری نمی‌تواند حسن شهرت تجاری پیدا کند که قیمت آن را بالا ببرد.
انواع سرقفلی
ناشی از حق کسب و پیشه: در واقع همان حق کسب و پیشه است که در عرف از آن تحت عنوان سرقفلی یاد می‌شود و تحت همین عنوان مغازه‌های دارای حق کسب و پیشه بین کسبه و بازاریان نقل و انتقال می‌گردد.
سرقفلی واقعی: نام دیگر آن، سرقفلی واقعی می‌باشد. این سرقفلی ناشی از حق کسب پیشه نیست، بلکه مستاجر در بدو ورود با پرداخت مبلغی به مالک، آن را خریداری کرده است.
پیشنهاد مطالعه: مطلب حقوقی «سرقفلی برای مستأجر حق تقدم به وجود می‌آورد» از دلتا مگ بخوانید.
