اصول محکم کاری‌های یک معامله

هنگامی که افراد اقدام به انجام معامله و تنظیم قراردادی تحت عنوان قولنامه می‌نمایند، باید نهایت دقت را (چه خریدار و چه فروشنده) در تنظیم قرارداد داشته باشند تا در آینده دچار مشکل نشوند. با دلتا مگ همراه باشید تا به یک‌سری از اصول محکم کاری‌های یک معامله اشاره کنیم.

اصول انجام درست معامله

مال در وثیقه، رهن و توقیف نباشد

• خریدار باید اطمینان یابد که مال در وثیقه، رهن و یا در توقیف نباشد. روشی که می‌تواند کارساز باشد، استفاده از کد رهگیری و استعلام از ثبت اسناد است.
• در صورتی که مورد معامله، ملک است، بررسی توابع، منضمات، ملحقات و مشاعات ملک توسط خریدار الزامی است.(آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری)

• در صورت وجود هر نوع عیب و نقصی در مال مورد معامله، فروشنده باید آن را در قرارداد ذکر کند تا بعدها خریدار شاکی نشود.
• از دیگر مواردی که توجه به آن الزامی است، عدم وجود مشکلات ثبتی در ملک می‌باشد.

احراز سمت فروشنده

• در صورتی که شخص امضاکننده خود مالک نیست، بلکه وکیل، ولی یا قیم مالک است، بررسی دلایل احراز سمت آن‌ها توسط خریدار لازم است.
• اگر فرد امضاکننده ولی مالک است، خریدار باید اطمینان یابد که در زمان امضای قولنامه توسط ولی، کودک بالغ نشده است.
• زمانی که امضاکننده قیم مالک است، باید روشن شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال وی را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.

عدم پرداخت کل قیمت معامله

• خریدار تا زمانی که مورد معامله را دریافت نکرده یا اینکه مورد معامله با سند رسمی به وی منتقل نشده است، از پرداخت کل قیمت خودداری کند.
• در پرداخت مابقی قیمت از طرف خریدار، تعیین زمان و ذکر این نکته که در صورت عدم پرداخت در تاریخ مقرر، فروشنده می‌تواند فسخ معامله را اعلام کند، الزامی است.

استفاده از چک تضمینی در پرداخت‌ها

• یکی از بهترین روش‌های پرداخت، استفاده از چک تضمینی است. زیرا این روش باعث می‌شود تا فروشنده نتواند منکر دریافت وجه شود.
• در صورت برگشت خوردن چک، مطالبه وجه چک امکان‌پذیر است و امکان برهم زدن معامله وجود ندارد مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد.

درج امضای همه مالکان

• در صورتی که تعداد مالکان زیاد بوده و یکی از آنها عهده‌دار مذاکره با خریدار باشد، حتما باید قولنامه توسط تمامی مالکان امضا شود، مگر اینکه به یکی از مالکان، وکالت فروش بدهند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «معامله صوری به چه معناست؟» را در دلتا مگ بخوانید.