در یک تقسیم‌بندی کلی، مالیات‌ها به دو دسته مستقیم و غیرمستقیم تقسیم می‌شوند. یکی از زیر مجموعه‌های مالیات مستقیم، مالیات بر درآمد می‌باشد. این نوع مالیات، خود به پنج گروه تقسیم می‌شود که یکی از انواع آن مالیات بر درآمد املاک و مستغلات می‌باشد.
با دلتا مگ همراه باشید تا با این نوع از مالیات، بیشتر آشنا شوید.
مالیات بر درآمد املاک
این نوع مالیات، خود به چند نوع تقسیم می‌شود:
- مالیات بر نقل و انتقال ملک: این نوع مالیات در هنگام انتقال مالکیت ملک دریافت می‌شود.
- مالیات بر درآمد اجاره
- مستغلات خالی: با شرایطی از خانه‌ها و املاک خالی و بدون متصرف دریافت می‌شود.
مالیات بر در آمد اجاره ملک
مالیات بر اجاره، مالیاتی است که از شخص حقیقی یا حقوقی بابت اجاره دادن ملک دریافت می‌شود. این ملک می‌تواند خانه، زمین یا آپارتمان تجاری و یا مسکونی باشد.
مالیات بر درآمد اجاره ملک چگونه محاسبه می‌شود؟
ابتدا باید اجاره سالیانه را تعیین کنیم. ممکن است در اجاره ملک، پول پیش گرفته شده باشد یا نباشد.
اگر اجاره بدون پول پیش باشد همان اجاره بهای هر ماه را در عدد ۱۲ که یک سال می‌شود را ضرب می کنیم. اما در صورتی که پول پیش در میان باشد، از آن پول پیش ۱۸٪ آن محاسبه شده و حاصل آن را با اجاره بهای سالانه جمع می‌کنیم.
در این جمع بستن هرچه به دست می‌آید ۲۵٪ آن از مالیات معاف است و حاصل به دست آمده را در ۷۵٪ ضرب می‌کنیم.
نکته قابل توجه این است که نرخ مالیات بر درآمد اجاره ملک به این شکل است که اگر درآمد سالیانه ملک در حاصل جمع گفته شده:
- تا ۳ میلیون در سال باشد: ۱۵درصد مالیات تعلق می‌گیرد.
- ۳ تا ۱۰ میلیون در سال:۲۰درصد مالیات تعلق می‌گیرد.
- ۱۰ تا۲۵ میلیون در سال: ۲۵درصد مالیات.
- ۲۵ تا ۱۰۰ میلیون: ۳۰درصد مالیات.
- بیشتر از ۱۰۰ میلیون تومان: ۳۵درصد مالیات تعلق می‌گیرد.
چه افرادی از پرداخت مالیات معافند؟
- اگر فرد درآمدی غیر از دریافت اجاره بها نداشته باشد.
- فرد ملک خود را برای اقامت یا فعالیت تجاری به بستگان درجه اول (پدر و مادر) خود بدهد.
- اگر ملک به سازمان میراث فرهنگی انتقال یابد و در آثار ملی ایران به ثبت رسیده باشد.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «همه چیز درباره مالیات بر ارث» را در دلتا مگ بخوانید.
