ظرفیتی برای رشد قیمت مسکن وجود ندارد

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: اگر بخواهیم مروری بر وضعیت مولفه‌های تاثیرگذار بر بازار مسکن داشته باشیم، باید بگوییم رشد تا ۳۰ درصدی نقدینگی و رسیدن آن به بیش از ۴۵۰۰ هزار میلیارد تومان، تورم بالای ۴۰ درصدی به جا مانده از دولت قبل، میزان افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و کاهش ساخت‌وساز از عوامل منفی بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ محسوب می‌شود.

خسروی تصریح کرد: از آن طرف با موضوعاتی مثل تکمیل دوره رونق مسکن، کنترل قیمت ارز و اخبار امیدوارکننده از مذاکرات هسته‌ای مواجه هستیم که از عوامل مثبت محسوب می‌شود.

افزایش 50 درصدی قیمت مصالح ساختمانی

وی با بیان اینکه علیرغم افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز مسکن، انتظارات تورمی در بازار کاهش یافته است تاکید کرد: بنا به گفته سازندگان، قیمت مصالح ساختمانی در یک سال اخیر تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. این مساله منجر به کاهش تولید مسکن شده است.

او معتقد استکه طبیعتا باید با فشار تقاضا در بازار مواجه باشیم که قدرت خرید ندارد و این فشار به شکل رشد اجاره‌بها بروز پیدا کرده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: اجاره‌بها در سال گذشته بیش از ۵۰ درصد رشد داشت. متاسفانه اقدامات دولت درخصوص تعیین سقف مجاز ۲۵ درصد جواب نداد. این نشان می‌دهد بازار مسکن دستورپذیر نیست و نمی‌توان با بخشنامه آن را کنترل کرد.

به گفته خسروی، دولت فعلی نشان داده در کنترل تورم و افزایش ساخت‌وساز، جدیت دارد. اگر طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی به نتیجه برسد، قطعا اثرات خوبی در بازار خواهد داشت.

مطالعه بیشتر: مطلب «سیاست‌گذاری اشتباه، دلیل کاهش تولید مسکن بود» را در دلتا مگ بخوانید.