با انواع سند مالکیت آشنا شوید

اسناد ملکی انواع مختلفی دارد و تحت شرایط متفاوتی به ثبت رسیده و یا انتقال می‌یابند. در دلتا مگ به بررسی انواع سند مالکیت خواهیم پرداخت.

سند مالکیت حاضر

در انواع سند مالکیت دو اصطلاح سند حاضر و جدید وجود دارد. منظور از سند مالکیت حاضر، سندی است که طی تشریفات قانونی مورد بررسی قرار بگیرد. سپس در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک به نام متقاضی به ثبت برسد و نهایتاً برای او سند مالکیت صادر شود.

سند جدید

در صورتی که پس از ثبت ملک و صدور سند، تغییری در مالک و یا ملک ثبت شده ایجاد شود که نتیجه آن صدور سند مالکیت دیگری باشد، آن سند صادر شده، سند مالکیت جدید است.

سند المثنی

در صورت پیش آمدن هر یک از شرایط زیر، دریافت سند المثنی الزامی است:

• مفقود شدن
• از بین رفتن سند
• در صورتی که سند نزد شخص ثالثی بوده و استرداد آن حتی با صدور اجراییه مقدور نباشد.

سند اعیانی

واژه اعیان ساختمان یا بنایی است که روی یک زمینی ساخته شده است. سندی که متعلق به اعیان است، سند اعیانی نامیده می‌شود.

 سند مالکیت اراضی موقوفه

اسناد زمین های موقوفی از انواع دیگر اسناد مالکیت است. املاک موقوفه پس از ثبت در دفتر املاک در دفتر ثبت موقوفات نیز به ترتیب ثبت خواهد شد.

سند برای اراضی موات به نام دولت

اراضی مواتی که در آن سابقه کشت و زرع وجود ندارد متعلق به دولت بوده و افراد حق تملک آن را ندارند. اراضی موات باید تحت همین عنوان به نام دولت در دفتر املاک به ثبت رسیده و سند نیز به نام دولت صادر گردد.

سند اراضی ملی شده

عرصه و اعیان همه جنگل‌ها و مراتع و بیشه‌های طبیعی کشور جزء اموال عمومی محسوب شده و متعلق به دولت است. حتی اگر قبل از آن، افرادی در آن تصرف کرده و سند گرفته باشند.

آثار حقوقی آن

• در سند به ثبت رسیده انکار و تردیدی وجود ندارد ولی دعوای جعل را می‌توان در مورد سند مطرح نمود.
• بعد از صدور سند ملک، هر گونه تصرف در آن غیر قانونی محسوب می‌شود.
• صدور سند رسمی، یعنی این سند رسمی است و صاحب آن نیز مالک ملک می‌باشد.
• تاریخ سند در برابر اشخاص ثالث قابل استناد است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سند تک‌برگ چیست و چگونه دریافت می‌شود؟» را در دلتا مگ مطالعه کنید.