بازسازی و نوسازی ملک، به‌دلایلی مانند فرسودگی ساختمان رواج پیدا کرده است. این فرسودگی ممکن است تبعاتی مانند خطرات جانی یا مالی برای افراد ساکن در ساختمان مربوطه را داشته باشد. حال اگر تعدادی از مالکین یک ساختمان در جهت نوسازی ساختمان قدم‌هایی بردارند، ولی تعدادی دیگر راضی به انجام این کار نباشند، چه باید کرد؟
با مجله ملکی دلتا همراه باشید تا راه‌حل این مشکل را به شما یادآور شویم.
بازسازی ساختمان بدون رضایت برخی از مالکان
طبق قانون تملک آپارتمان، تحت شرایط بیان شده در ماده 13 بازسازی ملک، امکانپذیر است.
درصورتی‌‌که سه نفر از کارشناسان دادگستری، تشخیص دهند که عمر مفید ساختمان مربوطه به پایان رسیده است یا به دلیل فرسودگی ایجاد شده خطرات مالی و جانی داشته باشد، حتی اگر بیشتر مالکان با بازسازی موافق نباشند، آن دسته از مالكان كه قصد بازسازی مجموعه را دارند می‌‌توانند براساس حكم دادگاه، با تأمین مسكن استیجاری برای مالكانی كه همكاری نمی‌کنند، نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند.
در چه شرایطی، ساختمان نیاز به بازسازی دارد؟
- ساختمان دچار فرسودگی بیش‌از‌حد شده باشد.
- خطرات جانی و ضررهای مالی وجود داشته باشد.
- اکثریت مالکان با تخریب ملک موردنظر، موافق باشند.
- تهیه مسکن مناسب برای مالکان مخالف
- موافقت دادگاه با این موضوع
در صورت عدم تخلیه چه باید کرد؟
اگر مالکین به هر دلیل ملک خود را تخلیه نکنند، با مراجعه به مراجع قضایی می‌توانید این مشکل را حل کنید. به‌عبارتی مدیر ساختمان از ریاست شعبه مدنی مربوطه درخواست می‌کند که برای مالکان دیگر، مسکن مناسب تامین کند تا دستور تخلیه آپارتمان توسط مقام قضایی صادر شود.
بعد از نوسازی، با مالک مخالف چگونه تسویه‌حساب کنیم؟
پس از اتمام عملیات نوسازی، سهم هر یک از مالکان و همسایه مخالف، از بنا و هزینه‌های انجام‌شده مشخص می‌شود. در واقع مالکانی که با نوسازی موافق بودند، این امکان را دارند که سهم مالک مخالف را از هزینه‌ها و اجاره‌بهایی که در آن مدت برای او پرداخته‌اند، از اموال او، یا واحد ساخته شده بردارند.
در صورت بروز هرگونه مشکل در این حیطه، رسیدگی به امور را به کارشناس حسابداری واگذار نمایید.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر، مطلب «نکات حقوقی جواز تخریب و نوسازی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.
