به گزارش «مجله ملکی دلتا»، یک‌میلیارد و چندصد میلیون تومان کف قیمت زمین و خانه کلنگی در شهر اصفهان است؛ ولی سقف آن مشخص نیست.
برخی مدعی‌اند زمین‌هایی با قیمت بالاتر از چندصد میلیارد تومان نیز در اصفهان معامله می‌شوند؛ ولی معامله آن‌ها به اشکال خاص و حتی محرمانه‌ای انجام می‌شود. در بازه آماری موردبررسی زمین‌های فروشی تا سقف ۱۰۰میلیارد تومان قیمت‌گذاری شدند. این زمین‌ها و خانه‌های کلنگی ازنظر قیمت در پنج بازه زیر قرار می‌گیرند:
کمتر از سه میلیارد تومان:
کمی بیشتر از یک‌چهارم زمین‌های فروشی اصفهان در بازه ۱۵ شهریور تا ۱۵ مهر، دقیقا برابر با ۲۸درصد از کل آگهی‌های فروش زمین و خانه‌های کلنگی با قیمتی کمتر از سه میلیارد تومان آگهی شده‌اند. زمینی ۲۳۵ مترمربعی با قیمت یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان در محله باغ‌زیار، زمینی ۱۲۰مترمربعی با قیمت یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان در محله ناژوان و زمینی ۱۵۵ مترمربعی با قیمت دومیلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان در محله میرزاطاهر ازجمله زمین‌های فروشی در این دسته است. این زمین‌ها برای پروژه‌های ساختمان‌سازی بزرگ مناسب نیست و در بیشتر مشاهده‌ها هدف خریداران ساخت ملک شخصی در این زمین‌هاست.
سه تا پنج‌میلیارد:
یک‌چهارم یعنی ۲۵درصد از آگهی‌های فروش زمین و خانه کلنگی در بازه ۱۵ شهریور تا ۱۵ مهر با قیمتی بین سه تا پنج میلیارد تومان ثبت‌شده‌اند. این‌گونه زمین‌ها نسبت به دسته قبلی یا محل قرارگیری بهتری دارند یا برای پروژه‌های ساختمان‌سازی بزرگ مناسب‌اند. زمینی ۲۰۰مترمربعی با قیمت چهار میلیارد تومان در محله رباط اول، زمینی ۲۵۰مترمربعی در محله باغ فدک با قیمت سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و زمینی ۱۰۷ مترمربعی در محله خاقانی با قیمت چهارمیلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان ازجمله زمین‌های فروشی اصفهان با قیمت بین سه تا پنج میلیارد تومان است.
پنج تا ۱۰میلیارد تومان:
۳۱درصد یا نزدیک به یک‌سوم از زمین‌ها و خانه‌های کلنگی اصفهان از ۱۵ شهریور تا ۱۵ مهر بین پنج‌میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. تراکم زمین‌های فروشی شهر در این بازه قیمتی نسبت به دو بازه قبلی بیشتر است. این زمین‌ها یا املاک کلنگی برای پروژه‌های ساختمان‌سازی بزرگ نیز مناسب‌اند و تقاضا برای آن‌ها بیشتر از سازندگان با قدرت نقدینگی متوسط است. زمینی ۳۲۰ مترمربعی با قیمت هشت‌میلیارد تومان در محله همدانیان، زمینی ۲۳۰ مترمربعی با قیمت هشت میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در محله شهدای خواجو و زمینی ۳۵۰ مترمربعی با قیمت هشت میلیارد تومان در محله لنبان ازجمله زمین‌های فروشی شهر در این بازه قیمتی است.
۱۰ تا ۲۰ میلیارد تومان:
۶درصد از کل زمین‌ها و املاک کلنگی شهر اصفهان در بازه قیمت ۱۰ تا ۲۰ میلیارد تومان آگهی شده‌اند. این زمین‌ها بیشتر موردتوجه سرمایه‌گذاران بزرگ بازار مسکن در اصفهان است؛ زیرا ساختمان‌سازی در آن‌ها با توجه به قیمت زمین احتمالا به بودجه‌ای بالاتر از ۴۰ میلیارد تومان نیاز دارد. زمینی ۲۳۰ مترمربعی با قیمت ۱۱ میلیارد تومان در محله توحید، زمینی ۳۰۰ مترمربعی با قیمت ۱۱ میلیارد تومان در محله کاشانی و زمینی ۲۴۰ مترمربعی با قیمت ۱۲ میلیارد تومان در محله جلفا از زمین‌های فروشی شهر در این بازه قیمتی است. این زمین‌ها حتی اگر متراژ کوچکی داشته باشند، هزینه ساخت آن‌ها بالاست. با توجه به محل قرارگیری آن‌ها باید تجهیزات ساخت لوکس باشد تا مشتری به خرید ترغیب شود.
بــالاتــر از ۲۰ میلیارد تومان:
یک‌دهم از کل زمین‌ها و املاک کلنگی شهر از ۱۵ شهریور تا ۱۵ مهرماه در بازه قیمتی بالاتر از ۲۰ میلیارد تومان آگهی شده‌اند. این زمین‌ها مخصوص انبوه‌سازان با قدرت نقدینگی بالاست؛ درنتیجه مشتریان محدود و خاصی دارد.
مطالعه بیشتر: مطلب «آشنایی با محله گران قیمت اصفهان با ملک‌های میلیاردی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.
