در دنیای معاملات مسکن، استفاده از چک به‌عنوان وسیله پرداخت، کاملاً رایج است. اما همین ابزار مالی ساده می‌تواند سرمنشأ بسیاری از مشکلات حقوقی شود. در این مقاله از مجله دلتا به نکات حقوقی مهمی درباره استفاده از چک در معاملات ملکی می‌پردازیم که رعایت آن‌ها برای هر مشاور املاک و خریدار و فروشنده‌ای ضروری است.
۱. بررسی هویت صادرکننده چک
یکی از اولین و مهم‌ترین نکات، بررسی دقیق هویت صادرکننده چک است. مطمئن شوید که چک توسط همان شخصی صادر شده که در قرارداد، نامش آمده است. استفاده از چک دیگران بدون داشتن وکالت رسمی می‌تواند معامله را بی‌اعتبار کند.
۲. توجه به تاریخ چک
چک‌هایی که تاریخ آن‌ها به آینده موکول شده (چک مدت‌دار) یا بدون تاریخ صادر می‌شوند، ممکن است مشکلات اجرایی به وجود آورند. حتماً تاریخ چک را با تاریخ توافق شده در قرارداد هماهنگ کنید و از پذیرش چک‌های بدون تاریخ خودداری نمایید.
۳. درج دقیق مشخصات چک در قرارداد
مشخصات چک مانند شماره چک، تاریخ، مبلغ، نام بانک و شعبه باید به‌طور دقیق در متن قرارداد ثبت شود. این کار از اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند و اگر لازم شود پیگیری قانونی انجام دهید، سند معتبر در اختیار خواهید داشت.
۴. اخذ چک تضمینی یا رمزدار در معاملات سنگین
در معاملات با مبالغ بالا، بهتر است به جای چک عادی از چک‌های رمزدار بانکی یا چک تضمینی استفاده شود. این نوع چک‌ها امنیت بیشتری دارند و خطر برگشت خوردن آن‌ها بسیار کمتر است.
۵. نحوه وصول چک و تعهدات قراردادی
توصیه می‌شود در قرارداد صراحتاً قید شود که انتقال مالکیت یا تحویل ملک منوط به وصول چک است. در غیر این صورت، اگر چک وصول نشود و ملک تحویل داده شده باشد، گرفتن حق و حقوق از طریق مراجع قضایی بسیار سخت‌تر خواهد شد.
چک در معاملات ملکی همان‌قدر که می‌تواند معامله را تسهیل کند، در صورت بی‌دقتی می‌تواند عامل دردسرهای بزرگ حقوقی شود. رعایت این نکات که در این شماره از مجله دلتا مطرح شد، باعث می‌شود معاملات ایمن‌تر و بی‌دغدغه‌تر انجام گیرد.
