در دنیای معاملات ملکی، یکی از مواردی که مشاوران املاک باید به‌خوبی با آن آشنا باشند، انواع وکالت‌نامه‌هاست. چرا که بسیاری از نقل و انتقالات، به‌ویژه در نبود مالک، از طریق وکالت انجام می‌شود. شناخت دقیق این وکالت‌ها می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند و روند انجام معاملات را سرعت ببخشد. در این مطلب از مجله دلتا به معرفی مهم‌ترین انواع وکالت‌نامه‌ها می‌پردازیم.
انواع وکالت‌نامه:
۱. وکالت‌نامه رسمی
این نوع وکالت در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت می‌شود و از اعتبار قانونی بالایی برخوردار است. معمولاً برای امور مهمی مانند خرید، فروش یا پیگیری‌های اداری مورد استفاده قرار می‌گیرد.
۲. وکالت‌نامه عادی
وکالتی است که بدون ثبت رسمی، بین طرفین تنظیم می‌شود. این نوع وکالت از نظر حقوقی اعتبار محدودی دارد و در معاملات ملکی توصیه نمی‌شود مگر در موارد خاص و با دلایل محکم.
۳. وکالت فروش ملک
وکالت‌نامه‌ای رسمی که به وکیل اختیار فروش ملک را می‌دهد. مشاور املاک باید بررسی کند که در متن این وکالت، اجازه قیمت‌گذاری، دریافت وجه و امضای قرارداد ذکر شده باشد.
۴. وکالت بلاعزل
در این نوع، موکل نمی‌تواند وکیل را عزل کند. این نوع وکالت در بسیاری از معاملات ملکی استفاده می‌شود اما باید دانست که حتی بلاعزل بودن، جای سند رسمی را نمی‌گیرد.
۵. وکالت کاری
برای انجام امور خاص مانند پیگیری سند، دریافت پایان‌کار یا پرداخت عوارض صادر می‌شود. این نوع وکالت اجازه فروش یا انتقال ملک را به وکیل نمی‌دهد.
۶. وکالت تفویضی
وقتی وکیل اصلی، اختیار خود را به فرد دیگری واگذار می‌کند. این کار تنها در صورتی قانونی است که در وکالت‌نامه اصلی، حق توکیل به غیر صراحتاً قید شده باشد.
۷. وکالت‌نامه خارجی
اگر مالک در خارج از کشور باشد، باید وکالت‌نامه در کنسولگری یا سفارت ایران تنظیم و سپس در ایران ثبت شود تا معتبر تلقی گردد.
مشاوران حرفه‌ای با آگاهی از این موارد، می‌توانند معاملات مطمئن‌تری رقم بزنند و اعتماد مشتریان را به‌دست آورند.
