مشاوران املاک اغلب برای حل دعاوی مشتریان، باید با برخی فرمول‌های محاسباتی در حدود قانونی معاملات املاک آشنا باشند. شیوه محاسبه قدرالسهم یکی از آن‌هاست. در این مطلب از مجله دلتا، اهمیت و طرز محاسبه آن را توضیح داده‌ایم.
قدرالسهم چیست و چه اهمیتی دارد؟
قدرالسهم در بیان حقوقی سهم اعیان از عرصه است. به زبان ساده یعنی: سهم شما از زمینی که چند واحد آپارتمانی، از جمله آپارتمان شما- بر روی آن بنا شده است. طبیعتا هرچه زمین بستر متراژ بیشتری داشته باشد، سهم شما بیشتر خواهد بود.
طبیعتا در زندگی عادی افراد در یک مجتمع آپارتمانی، چندان مسئله قدرالسهم مطرح نیست. حتی بسیاری هم نمی‌دانند چیست و توجهی به آن ندارند. اما مفهوم آن وقتی معنا پیدا می‌کند که مالکان واحدهای آپارتمانی تصمیم به بازسازی، تخریب و … بگیرند. در آن زمان چالش حقوقی مشتریان محاسبه میزان سهمشان از کل زمین خواهد بود و مشاوران املاک در اینجا باید نهایت توجه خود را در محاسبه دقیق آن به خرج دهند.
قدرالسهم چگونه محاسبه می‌شود؟
نکته: مطالب این یادداشت در مورد نحوه محاسبه قدرالسهم در املاک مسکونی است و در املاک تجاری به شیوه دیگری محاسبه می‌شود.
۱. آپارتمان‌های هم‌متراژ:
در مجتمع مسکونی‌ای که آپارتمان‌ها متراژ یکسان دارند، کافی است مقدار متراژ کل زمین را تقسیم بر تعداد واحدها کنید تا سهم هر واحد به‌دست بیاید.
قدرالسهم هر واحد = تعداد واحدها / متراژ کل زمین
۲. آپارتمان‌های غیرهم‌متراژ:
در این حالت باید مقدار متراژ واحد مورد نظر را در متراژ کل زمین ضرب کنید. عدد حاصل را به جمع مساحت واحدها تقسیم کنید تا مقدار مورد نظر محاسبه شود.
قدرالسهم واحد مورد نظر = جمع مساحت کل واحدها / (متراژ واحد مورد نظر × متراژ کل زمین)
ارزش پارکینگ و انباری در محاسبه قدرالسهم:
هر بخشی که در سند برای ملک ثبت شده باشد، جزو متراژ مؤثر در محاسبه نهایی محسوب می‌شود. بنابراین پارکینگ و انباری نیز در محاسبه اهمیت دارد. البته باید در نظر داشت که ارزش این‌ها در فرمول محاسبات، به اندازه یک‌دهم فضای داخل آپارتمان ارزش دارد. به‌عنوان مثال پارکینگی که ده متر باشد، در محاسبه نهایی یک متر به حساب می‌آید.
یک مشاور املاک موفق لازم است با تسلط بر حدود قانونی و دانش حقوقی، مشتریان خود را از میزان سهمشان در زمین مجتمع آگاه سازد تا در صورت تصمیم مالکان بر بازسازی یا تخریب مجتمع، چالش‌های قانونی کم‌‌تری در مسیر راه افراد وجود داشته باشد.
