بازار مسکن در سال جدید با چالش‌های مختلفی روبه‌رو است و مشاوران املاک باید با آگاهی از وضعیت موجود، خود را برای تغییرات احتمالی آماده کنند. از افزایش نرخ‌ها گرفته تا کمبود عرضه، این گزارش از مجله دلتا به بررسی پیش‌بینی‌های مختلف درباره روند بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ پرداخته و نکات مهمی را برای مشاوران املاک ارائه می‌دهد.
با آغاز سال جدید، مستاجران سوال مهمی دارند: بازار مسکن به کدام سمت می‌رود؟ قیمت‌های فروش و اجاره همواره نوسانات زیادی داشته‌اند و این سال نیز از این قاعده مستثنا نیست. هر سال دولت سقف افزایش قراردادهای اجاره را ۲۵ درصد اعلام می‌کند، اما گزارش‌ها نشان می‌دهند که نرخ اجاره بیش از ۴۰ درصد افزایش یافته است.
بانک مرکزی در آخرین آمار خود از رشد ۴۹ درصدی شاخص کرایه مسکن در سال گذشته خبر داده است. کارشناسان معتقدند که این افزایش قیمت‌ها به دلیل کمبود مسکن است. در حالی که دولت وعده ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال را داده بود، این وعده هنوز محقق نشده است.
با توجه به مذاکرات رفع تحریم و تأثیر آن بر اقتصاد، برخی پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن از رکود خارج شود، هرچند این رونق با تورم همراه خواهد بود. بیت‌الله ستاریان، کارشناس مسکن، پیش‌بینی کرده که در صورت توافق، مسکن اولین بازاری خواهد بود که سرمایه‌ها را جذب می‌کند، اما همچنان با افزایش قیمت روبه‌رو خواهیم بود.
اگر توافقی حاصل نشود، رکود ادامه خواهد یافت و بازار همچنان با تورم و کمبود مسکن دست‌وپنجه نرم خواهد کرد. کارشناسان معتقدند که تنها با تأمین مسکن کافی و تعادل در تولید، قیمت‌ها می‌توانند کنترل شوند.
در حالی که بازار مسکن هر سال با وعده‌های دولت و پیش‌بینی‌های مختلف کارشناسان روبه‌رو می‌شود، واقعیت‌های موجود نشان‌دهنده فاصله زیاد میان وعده‌ها و اقدامات عملی است. کمبود مسکن، تورم بالا و عدم تحقق وعده‌های ساخت و تحویل واحدهای مسکونی، همچنان مشکلات اساسی در این بخش به شمار می‌آید. اگرچه برخی از کارشناسان امیدوارند که با توافقات اقتصادی و سرمایه‌گذاری‌های جدید، بازار از رکود خارج شود، اما تا زمانی که تولید مسکن به تعادل نرسد، انتظار کاهش قیمت‌ها غیرواقعی به نظر می‌رسد.
نقل به مضمون از عصر ایران
