مشاوران املاک در روند معاملات ملکی مسئولیت‌های قانونی مشخصی دارند و در صورت تخلف یا سهل‌انگاری، ممکن است مقصر شناخته شوند. در این مطلب از مجله دلتا، به مهم‌ترین مواردی که ممکن است یک مشاور املاک را درگیر مشکلات حقوقی کند، اشاره می‌کنیم.
۱. تنظیم قراردادهای ناقص یا غیرقانونی
هرگونه نقص در تنظیم قرارداد، مانند نبود امضای طرفین، مشخص نبودن جزییات پرداخت، یا استفاده از اوراق غیررسمی، می‌تواند مشاور را مسئول سازد. برای جلوگیری از این مشکل، باید از اوراق رسمی اتحادیه املاک استفاده شود.
۲. واسطه‌گری در معاملات غیرقانونی
مشاوران موظف‌اند از اصالت مدارک و صحت هویت طرفین اطمینان حاصل کنند. فروش املاک توقیفی، معامله بدون سند رسمی، یا واسطه‌گری در فروش مال غیر، از جمله تخلفاتی است که ممکن است منجر به مسئولیت کیفری شود.
۳. پنهان کردن اطلاعات مهم از خریدار یا فروشنده
مشاوران باید خریدار و فروشنده را از تمامی اطلاعات حقوقی و فنی ملک مطلع کنند. عدم افشای مشکلاتی مانند در رهن بودن ملک، تخلفات ساختمانی، یا کاربری غیرمجاز، می‌تواند مسئولیت حقوقی برای مشاور ایجاد کند.
۴. خیانت در امانت
در صورتی که مشاور بیعانه را دریافت و به‌موقع انتقال ندهد یا از اسناد و مدارک مشتریان سوءاستفاده کند، مرتکب خیانت در امانت شده و تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرد.
برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، مشاوران باید دانش حقوقی خود را افزایش دهند، از قراردادهای معتبر استفاده کنند و از هرگونه واسطه‌گری در معاملات مشکوک بپرهیزند. رعایت اصول قانونی نه‌تنها از مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند، بلکه اعتبار حرفه‌ای مشاوران را نیز افزایش می‌دهد.
