در یک مجتمع مسکونی، مشاعات ساختمان مانند راهروها، حیاط، پارکینگ، پشت‌بام و آسانسور، جزو حقوق مشترک تمامی ساکنان محسوب می‌شود. مجله دلتا در این مطلب به بررسی ممانعت از حق استفاده از این فضاها و راه‌های قانونی مقابله با آن می‌پردازد.
بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، تمامی ساکنان حق استفاده مساوی از مشاعات را دارند، مگر اینکه در سند ملک یا توافق جمعی، استثنایی در نظر گرفته شده باشد. ممانعت از حق مشاعات زمانی رخ می‌دهد که فرد یا گروهی از مالکان، به‌طور غیرقانونی، مانع استفاده دیگران از این فضاها شوند. این ممانعت می‌تواند به شکل تصرف فضای مشترک، قفل‌کردن درب‌های عمومی، اختصاص فضای پارکینگ به خود یا جلوگیری از استفاده سایرین از آسانسور باشد.
در چنین مواردی، قانون راه‌های متعددی را برای احقاق حقوق مالکان پیش‌بینی کرده است. در مرحله اول، مدیر ساختمان و هیئت‌مدیره وظیفه دارند موضوع را بررسی کرده و در صورت امکان، از طریق گفت‌وگو مشکل را حل کنند. اما اگر مشکل ادامه پیدا کند، فرد متضرر می‌تواند با استناد به ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، در شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی، شکایت کند. مجازات این عمل ممکن است شامل رفع ممانعت، جریمه نقدی یا حتی حبس باشد.
لازم به ذکر است که در برخی موارد، با تصویب مجمع عمومی ساختمان، می‌توان بخشی از مشاعات را به صورت اختصاصی در اختیار یک واحد خاص قرار داد، اما این تصمیم باید با توافق تمامی مالکان همراه باشد. در نهایت، آگاهی از حقوق و قوانین مرتبط با مشاعات، بهترین راه برای جلوگیری از اختلافات و حفظ حقوق تمامی ساکنان است.
