طلا یا ملک؟ بررسی فرصت‌های سرمایه‌گذاری + ویدیو

آیا شما هم به فکر سرمایه‌گذاری در طلا یا ملک هستید؟ امروز قصد داریم به این سوال پاسخ دهیم که آیا سرمایه‌گذاری در طلا به‌عنوان یک گزینه امن بهتر است یا خرید ملک، به‌ویژه در مناطق پررونق، می‌تواند سود بیشتری به همراه داشته باشد؟ در این مطلب از مجله دلتا، مقایسه‌ای دقیق میان این دو گزینه انجام خواهیم داد.

فرض کنیم اکنون فروردین 93 است. با بودجه 240 میلیون تومان، دو گزینه برای سرمایه‌گذاری پیش روی شما است: خرید 2.5 کیلو طلا یا خرید یک آپارتمان 60 متری نوساز در جنت‌آباد. حالا در سال 1403، با توجه به شرایط کنونی، باید بپرسیم آن زمان سرمایه‌گذاری در کدام بهتر بود؟ طلا یا ملک؟

آن زمان، قیمت هر متر مربع آپارتمان در جنت‌آباد حدود 4 میلیون تومان بود، اما امروز قیمت هر متر مربع آن به 115 میلیون تومان رسیده است. بنابراین، ارزش همان آپارتمان 60 متری اکنون به 6.9 میلیارد تومان رسیده که معادل 2120 گرم طلا است. در ابتدا به نظر می‌رسد که سرمایه‌گذاری در طلا سودآورتر بوده، اما سوال اینجاست که آیا فقط به این دلیل می‌توان نتیجه گرفت که خرید طلا بهتر است؟

در حقیقت، درآمد اجاره‌ای که از ملک به‌دست می‌آید، مزیت دیگری است که باید در نظر گرفته شود. اگر به اجاره آپارتمان 60 متری توجه کنیم، از سال 93 تا امروز می‌توانستید سالانه 18 میلیون تومان از اجاره ملک درآمد داشته باشید. این مبلغ معادل 180 گرم طلا در سال است. بنابراین، در طول 10 سال گذشته، با احتساب نوسانات بازار، درآمد اجاره ملک معادل 1350 گرم طلا بوده است.

اگر مجموع ارزش طلاهایی که از سرمایه‌گذاری در ملک به‌دست آمده را محاسبه کنیم، به 3470 گرم طلا می‌رسیم. حال آنکه خرید مستقیم طلا تنها 2500 گرم طلا برای شما به‌همراه داشته است. بنابراین سرمایه‌گذاری در ملک در این مدت سودآورتر بوده است.

فراموش نکنیم این معادله در مورد سرمایه‌گذاری در همه مناطق صادق نیست و انتخاب محل دقیق برای خرید ملک نیازمند مشورت با مشاوران باتجربه است.