در معاملات ملکی، مالیات، هزینه‌های انتقال ملک و عوارض مختلفی وجود دارند که تاثیر زیادی بر قیمت نهایی معامله و روند انتقال سند دارند. عدم آگاهی از این قوانین مالیاتی می‌تواند هزینه‌های اضافی را به خریداران و فروشندگان تحمیل کند. مهم‌ترین این مالیات‌ها شامل مالیات نقل و انتقال، مالیات بر ارزش افزوده و عوارض شهرداری هستند که قبل از تنظیم سند رسمی باید پرداخت شوند. در این یادداشت از مجله دلتا، به بررسی این قوانین و عوارض و نحوه تاثیر آن‌ها بر نقل و انتقال املاک پرداخته می‌شود. درک این موارد می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کند.
مالیات نقل و انتقال ملک
طبق ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم، هنگام فروش ملک، فروشنده موظف به پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک است که معادل ۵ درصد از ارزش معاملاتی ملک، تعیین شده توسط سازمان امور مالیاتی است. این مالیات باید قبل از انتقال سند رسمی پرداخت شود.
مالیات بر ارزش افزوده در معاملات ملکی
در صورتی که ملک دارای کاربری تجاری باشد، خریدار موظف به پرداخت ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده بر اساس قیمت مورد توافق است. این مبلغ در کنار هزینه ملک محاسبه شده و پرداخت آن بر عهده خریدار خواهد بود.
عوارض شهرداری و هزینه‌های نقل و انتقال
مالک پیش از انتقال سند، باید عوارض نوسازی و هزینه پسماند شهری را که توسط شهرداری تعیین می‌شود، تسویه کند. همچنین، هزینه تفکیک، تغییر کاربری و پایان کار نیز بسته به نوع ملک ممکن است لحاظ شود.
مالیات بر خانه‌های خالی و لوکس
طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، املاکی که بیش از ۱۲۰ روز خالی باشند، مشمول مالیات خانه‌های خالی می‌شوند. همچنین، املاک با ارزش بیش از ۳۰ میلیارد تومان باید مالیات بر املاک لوکس پرداخت کنند.
رعایت قوانین مالیاتی و تسویه عوارض قبل از انتقال سند، از بروز مشکلات قانونی جلوگیری کرده و روند نقل و انتقال را تسهیل می‌کند. مشاوران املاک و طرفین معامله باید از این قوانین مطلع باشند تا از هزینه‌های اضافی و جرایم مالیاتی پیشگیری کنند.
