مجله دلتا؛ جعل اسناد و مدارک مالکیت یکی از رایج‌ترین تخلفات در بازار املاک است که می‌تواند منجر به فروش غیرقانونی ملک، کلاهبرداری و معاملات معارض شود. این تخلف معمولاً توسط افراد سودجو یا باندهای جعل اسناد انجام می‌شود تا املاکی را که متعلق به آن‌ها نیست، به دیگران بفروشند.
انواع جعل اسناد در املاک
-
جعل اسناد رسمی مالکیت (سند ملکی)
- تغییر نام مالک در سند رسمی
- جعل مهر و امضای دفترخانه ثبت اسناد
- تغییر مشخصات ملک (متراژ، پلاک ثبتی، کاربری)
-
جعل مبایعه‌نامه و قولنامه
- تنظیم مبایعه‌نامه جعلی با امضای غیرواقعی مالک
- استفاده از اوراق جعلی با سربرگ بنگاه‌های املاک معتبر
- دست‌کاری در متن قولنامه، مانند تغییر مبلغ معامله یا تاریخ آن
-
جعل وکالت‌نامه و اسناد انتقالی
- جعل وکالت‌نامه برای فروش غیرقانونی ملک
- جعل امضای مالک در اسناد انتقال ملک
- ارائه کارت ملی یا شناسنامه جعلی به عنوان مدرک شناسایی
-
سوءاستفاده از اسناد مالکیت مفقود شده
- پیدا کردن یا سرقت اسناد مالکیت گمشده
- جعل امضا و فروش ملک بدون اطلاع مالک اصلی
روش‌های تشخیص جعل اسناد و مدارک مالکیت
استعلام اصالت سند از اداره ثبت اسناد و املاک
- بررسی شماره پلاک ثبتی و سوابق مالکیت در سامانه ثبت اسناد
دریافت کد رهگیری برای معاملات املاک
- هر معامله رسمی باید کد رهگیری معتبر داشته باشد
مراجعه به دفترخانه رسمی برای بررسی مهر و امضا
- دفترخانه‌ها می‌توانند اصالت امضای مالک و هویت او را بررسی کنند
بررسی مشخصات سند و مقایسه با اصل آن
- دقت در رنگ و نوع کاغذ سند، برجستگی مهر و شماره سریال
انجام معامله در حضور خود مالک یا وکیل قانونی
- پرهیز از معامله با افرادی که ادعا می‌کنند وکیل یا نماینده مالک هستند، بدون بررسی مدارک معتبر
مجازات جعل اسناد و مدارک مالکیت در قوانین ایران
بر اساس ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی، جعل اسناد رسمی مانند سند ملکی، وکالت‌نامه و مبایعه‌نامه، جرم محسوب شده و مرتکب آن به حبس از ۶ ماه تا ۳ سال و جزای نقدی محکوم می‌شود.
همچنین، اگر جعل اسناد باعث فروش مال غیر شود، مجرم بر اساس ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری، به حبس ۱ تا ۷ سال و رد مال به صاحب اصلی محکوم خواهد شد.
راه‌های پیشگیری از جعل اسناد و مدارک مالکیت در معاملات ملکی
✔ همیشه استعلام وضعیت سند را از اداره ثبت اسناد بگیرید
✔ از افراد ناشناس و دلالان غیررسمی خرید نکنید
✔ همیشه معامله را در دفاتر اسناد رسمی انجام دهید
✔ از صحت وکالت‌نامه و هویت فروشنده مطمئن شوید
✔ به قیمت‌های غیرواقعی و ارزان مشکوک باشید
جعل اسناد ملکی یکی از خطرناک‌ترین جرایم در حوزه املاک است که می‌تواند منجر به ضررهای جبران‌ناپذیری شود. همیشه باید با دقت و آگاهی وارد معاملات ملکی شوید!
