مجله دلتا؛ در معاملات املاک، یکی از مسائل حیاتی و ضروری برای هر طرف معامله، ضمانت‌های پرداخت در املاک است. این ضمانت‌ها به‌ویژه در خرید و فروش ملک برای اطمینان از انجام تعهدات مالی و جلوگیری از مشکلات قانونی در آینده اهمیت زیادی دارند. در این مقاله، به بررسی انواع ضمانت‌های پرداخت در معاملات املاک خواهیم پرداخت.
پیش‌پرداخت یا بیعانه
یکی از رایج‌ترین روش‌های ضمانت پرداخت در معاملات املاک، پیش‌پرداخت یا بیعانه است. در این روش، خریدار مبلغی را به‌عنوان بیعانه به فروشنده پرداخت می‌کند که نشان‌دهنده نیت جدی خریدار در انجام معامله است. در صورت عدم انجام معامله از سوی خریدار، فروشنده حق دارد این مبلغ را به‌عنوان خسارت دریافت کند. طبق ماده ۴۸۴ قانون مدنی ایران، اگر یکی از طرفین از انجام معامله امتناع کند، طرف دیگر می‌تواند پیش‌پرداخت را به‌عنوان خسارت دریافت کند.
چک بانکی
چک بانکی یکی دیگر از ابزارهای ضمانت پرداخت است که در بسیاری از معاملات املاک به‌کار می‌رود. در این روش، خریدار یک چک معتبر به فروشنده تحویل می‌دهد که مبلغ آن مطابق با توافقات انجام‌شده است. در صورت عدم پرداختِ مبلغ چک در تاریخ مقرر، فروشنده می‌تواند آن را به بانک ارائه دهد. طبق ماده ۳ قانون چک در ایران، در صورت عدم پرداخت چک، دارنده آن می‌تواند از طریق مراجع قضائی پیگیری کند.
سفته
سفته به‌عنوان یک ابزار قانونی دیگر برای ضمانت پرداخت مبالغ در نظر گرفته می‌شود. در صورتی که خریدار نتواند مبلغ قرارداد را در موعد مقرر پرداخت کند، فروشنده می‌تواند از طریق سفته، مبلغ را مطالبه کند. ماده ۲۹ قانون تجارت ایران بیان می‌کند که در صورت عدم پرداخت سفته، دارنده آن می‌تواند از صادرکننده، درخواست پرداخت مبلغ را داشته باشد.
ضمانت‌نامه بانکی
در معاملات بزرگ‌تر، به‌ویژه در پروژه‌های ساختمانی، ممکن است از ضمانت‌نامه‌های بانکی استفاده شود. این ضمانت‌نامه‌ها از سوی بانک به نفع یکی از طرفین صادر می‌شوند و بانک موظف است مبلغ را در صورت عدم انجام تعهدات از سوی طرف مقابل پرداخت کند.
رعایت قوانین در تنظیم قرارداد
مهم‌ترین نکته در استفاده از ضمانت‌های پرداخت، تنظیم دقیق قرارداد و ذکر شرایط مربوط به این ضمانت‌ها است. طبق ماده ۱۰ قانون مدنی ایران، قراردادهایی که با قوانین کشور هم‌خوانی داشته باشند، معتبر بوده و طرفین موظف به رعایت مفاد آن هستند.
در نهایت، استفاده از ضمانت‌های پرداخت مبالغ در معاملات املاک به‌ویژه برای مشاوران املاک ضروری است تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود. این ضمانت‌ها برای حفاظت از حقوق طرفین و اطمینان از انجام تعهدات مالی در معامله ضروری هستند و باید در قراردادها به‌صورت دقیق و قانونی ذکر شوند.
