مجله دلتا؛ در حوزه حقوق، اموال به دو دسته اموال منقول و غیرمنقول تقسیم می‌شوند. این تقسیم بندی به نوع جابه‌جایی و ویژگی‌های حقوقی این اموال بازمی‌گردد. شناختن دقیق شباهت‌ها و تفاوت‌های این دو دسته اموال می‌تواند در تصمیم‌گیری حقوقی، معاملات مالی و حتی درک بهتر قوانین کمک کننده باشد.
تعریف اموال منقول و غیرمنقول
اموال منقول چیست؟
این دسته اموال به اموالی گفته می‌شود که قابلیت جابه‌جایی بدون آسیب یا تخریب را دارند. به توضیح دیگر یعنی این اموال می‌توانند از مکانی به مکانی انتقال پیدا کنند، اما ذات اصلی آن ها آسیبی نبیند. مثل خودرو،موبایل، طلا و جواهرات
اموال غیرمنقول چیست؟
این اموال، اموالی هستند که جابه‌جایی آن‌ها بدون تخریب یا آسیب دیدگی امکان پذیر نیست. این اموال عمدتاً به زمین و ساختمان مرتبط هستند. مثل زمین، آپارتمان،باغ و ویلا.
شباهت‌های اموال منقول و غیرمنقول
قابلیت مالکیت و انتقال:
هر دو مدل اموال، می توانند تحت مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی قرار بگیرند و به صورت قانونی منتقل شوند.
قابلیت توقیف:
در صورت بروز مشکلات حقوقی یا بدهی، هر دو دسته اموال قابلیت توقیف، توسط مراجع قانونی را دارند.
قابلیت استفاده و بهره برداری:
مالکان می‌توانند از منافع اموال منقول، مثل اجاره خودرو و غیر منقول مثل اجاره ملک بهره‌مند شوند.
تفاوت‌های اموال منقول و غیرمنقول
ثبت مالکیت:
اموال منقول معمولا نیاز به ثبت رسمی ندارند به جز مواردی مثل خودرو، اما اموال غیرمنقول نیاز به ثبت رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک دارند.
مالیات:
اموال منقول مشمول مالیات‌های خاص مثل مالیات بر ارزش افزوده می شوند، اما اموال غیرمنقول، مشمول قانون نقل و انتقال و عوارض شهرداری می‌گردد.
قابلیت رهن:
در اموال منقول رهن یک کالای گران قیمت مثل خودرو امکان‌پذیر است، اما در اموال غیرمنقول، رهن ملک در سیستم بانکی بسیار رایج است.
دعاوی حقوقی:
مشکلات در اموال منقول معمولاٌ ساده‌تر و سریع‌تر حل می‌شوند، اما در اموال غیرمنقول این روند به دلیل استعلام و بررسی اسناد، پیچیده‌تر و زمان‌برتر می‌شود.
چرا شناخت تفاوت‌های اموال منقول و غیرمنقول اهمیت دارد؟
آشنایی با تفاوت‌ها و شباهت‌های این اموال به شما کمک می‌کند تا در معاملات و تصمیم‌گیری‌های مالی و حقوقی با آگاهی بیشتری پیش بروید. به عنوان مثال باید بدانید خرید و فروش اموال غیرمنقول نیاز به بررسی دقیق اسناد ثبتی و استعلام از مراجع قانونی دارد و این در صورتی است که معاملات اموال منقول معمولاً ساده تر و با تشریفات کمتری انجام می‌شود.
شناخت این مفاهیم به شما مشاوران املاک و حتی شهروندان عادی کمک می‌کند، تا از مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کنید.
