مبایعه‌نامه و قولنامه در حوزه املاک دو اصطلاح پرکاربرد می‌باشند. آیا تعریف و تفاوت این دو را می دانید؟
یک مشاور‌املاک حرفه ای باید تفاوت این دو را بداند تا بتواند برای مخاطب خود آنها را توضیح داده و ساده‌سازی کند.
ما در “مجله دلتا” به صورت کاملا ساده این موارد را برای شما توضیح خواهیم داد.
مبایعه‌نامه چیست؟
مبایعه‌نامه یک سند است، که نشان دهنده یک معامله قطعی بین خریدار و فروشنده است. به زبان ساده تر، وقتی فروشنده و خریدار بر سر قیمت، شرایط پرداخت و تحویل ملک به توافق برسند و یک قرارداد امضا کنند، به آن مبایعه‌نامه می گویند.
ویژگی‌های مبایعه‌نامه شامل این موارد می شود:
– الزام آور و قطعی است.
– خریدار و فروشنده بدون دلیل موجه، نمی‌توانند قرارداد را فسخ کنند.
– اگر بین طرفین قرارداد اختلافی به وجود بیاید، می توان به مبایعه‌نامه در مراجع قانونی استناد کرد.
– اغلب در سامانه‌های رسمی، مثل سامانه ثبت معاملات املاک، ثبت می شود.
قولنامه چیست؟
قولنامه یک توافق موقتی است که ما‌بین خریدار و فروشنده امضا می شود تا مشخص شود که این طرفین قصد دارند در آینده معامله ای را انجام دهند. در تعریفی کوتاه تر، قولنامه تعهد به انجام معامله در آینده است، نه خودِ معامله.
ویژگی‌های قولنامه از این قرار است:
– الزامی را به وجود نمی آورد مگر اینکه در آن ذکر شود.
– وقتی که جزئیات معامله، هنوز قطعیت ندارد و مشخص نشده، می‌تواند مناسب باشد.
– معمولاً زمانی استفاده میشود که می خواهند بین دو طرف معامله یک اطمینان خاطری به وجود بیاورند.
برای درک بهتر به مثال توجه کنید:
فرض کنید یک فروشنده بگوید که؛ من ملکم را به قیمت دو میلیارد به شما می‌فروشم و همه شرایط را هم پذیرفته ام. قراردادی که در این مورد نوشته می شود مبایعه‌نامه است.
اما اگر فروشنده بگوید؛ من ملکم را با همین قیمت به شما می‌فروشم، اما شرایطی دارم که نیاز به بررسی دارد. در این مورد یک قولنامه نوشته می شود تا در زمان مناسب به دفترخانه رفته و باقی مراحل انجام شود.
چند نکته مفید برای مشاوران املاک
در تنظیم مبایعه‌نامه دقت لازم را داشته باشید، زیرا الزام‌آور است. پس باید همه جزئیات مثل قیمت، نحوه پرداخت، زمان تحویل و شرایط فسخ دقیقا مشخص شود.
مشتریان خود را آگاه کنید که مبایعه‌نامه به معنی نهایی شدن معامله است و باید تعهد کامل داشته باشند.
اگر احساس می کنید که هنوز معامله قطعی نیست و یکی از طرفین نیاز به زمان دارد، حتما از قولنامه استفاده کنید.
