باتوجه‌به استقبال زیاد از این طرح، خرید و فروش امتیاز مسکن ملی به یکی از موضوعات پرطرف‌دار در بازار معاملات مسکن تبدیل شده است. در این مطلب، ضمن بررسی قانونی‌بودن این معاملات، نحوه انجام خرید و فروش امتیاز مسکن ملی و نکات مهم مرتبط با آن را توضیح می‌دهیم.
امتیاز مسکن ملی چیست؟
امتیاز مسکن ملی به حق ثبت‌نام و دریافت واحدهای مسکونی اختصاص یافته در این طرح گفته می‌شود. افرادی که در این طرح ثبت‌نام کرده و شرایط لازم را دارند، می‌توانند پس از انجام مراحل اولیه و پرداخت اقساط، امتیاز خود را در صورت تمایل واگذار کنند.
آیا خرید و فروش امتیاز مسکن ملی قانونی است؟
طبق قوانین، خرید و فروش امتیاز مسکن ملی به‌صورت رسمی ممنوع است، زیرا این امتیاز به شخص متقاضی اختصاص‌داده‌شده و تنها برای افراد واجد شرایط طراحی شده است. انتقال امتیاز بدون اطلاع و تأیید وزارت راه و شهرسازی، غیرقانونی محسوب می‌شود.
بااین‌حال، در عمل بسیاری از افراد از روش‌های غیررسمی یا توافق‌های شخصی برای انتقال این امتیاز استفاده می‌کنند. این روش‌ها به دلیل نبود ضمانت اجرایی، ریسک‌های بالایی دارند و ممکن است موجب بروز مشکلات حقوقی شوند.
شرایط خریدوفروش امتیاز مسکن ملی
اگرچه این معاملات به‌صورت غیررسمی انجام می‌شوند، طرفین معمولاً شرایط زیر را برای خرید و فروش امتیاز در نظر می‌گیرند:
- پرداخت اقساط: متقاضی باید تمامی اقساط پرداخت‌شده تا تاریخ معامله را به خریدار اعلام کند.
- تنظیم قرارداد محضری: برای کاهش ریسک، معمولاً قرارداد محضری تنظیم می‌شود تا انتقال امتیاز به صورت رسمی‌تر باشد.
- شرط انتقال رسمی پس از پایان اقساط: خریدار و فروشنده توافق می‌کنند که پس از تکمیل اقساط و صدور سند نهایی، ملک به نام خریدار منتقل شود.
نحوه خرید امتیاز مسکن ملی
- تحقیق و بررسی: ابتدا از قانونی بودن امتیاز و وضعیت پرداخت اقساط توسط فروشنده مطمئن شوید.
- بررسی شرایط متقاضی: اطمینان حاصل کنید که فروشنده شرایط لازم برای دریافت مسکن ملی را دارد و تمام اطلاعات مرتبط با واحد مورد نظر (از جمله موقعیت، مساحت و مبلغ اقساط) را به دقت بررسی کنید.
- تنظیم قرارداد: در صورت توافق، یک قرارداد محضری با جزئیات کامل تنظیم کنید. این قرارداد باید شامل اطلاعات طرفین، مبلغ معامله، شرایط پرداخت و ضمانت‌های لازم باشد.
- انتقال رسمی: پس از اتمام مراحل اداری و قانونی، انتقال امتیاز و در نهایت سند ملک انجام می‌شود.
مراحل فروش امتیاز مسکن ملی
- اطلاع‌رسانی: فروشنده باید خریدار را از شرایط امتیاز، مبلغ پرداخت‌شده و شرایط باقی‌مانده مطلع کند.
- توافق بر قیمت: قیمت امتیاز معمولاً بر اساس مبلغ اقساط پرداخت‌شده، موقعیت ملک و ارزش بازار تعیین می‌شود.
- دریافت وجه: فروشنده پس از توافق و دریافت وجه، امتیاز را به خریدار واگذار می‌کند.
- ارائه ضمانت: برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، ارائه ضمانت یا وثیقه در قرارداد ضروری است.
ریسک‌های خرید و فروش امتیاز مسکن ملی
- مشکلات حقوقی: به دلیل ممنوعیت قانونی این معاملات، احتمال بروز مشکلات حقوقی وجود دارد.
- کلاه‌برداری: در برخی موارد، فروشنده ممکن است امتیاز غیرواقعی یا جعلی ارائه کند.
- عدم انتقال سند: در صورت عدم همکاری فروشنده در مراحل نهایی، انتقال سند به نام خریدار ممکن است با مشکل مواجه شود.
- ریسک افزایش هزینه‌ها: امکان تغییر شرایط طرح یا افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز وجود دارد که ممکن است برای خریدار مشکل‌ساز شود.
نکات مهم در خرید و فروش امتیاز مسکن ملی
- مشاوره حقوقی: قبل از انجام معامله، حتماً با یک وکیل یا کارشناس حقوقی مشورت کنید.
- بررسی دقیق اطلاعات: از صحت اطلاعات فروشنده و امتیاز ملک مطمئن شوید.
- قرارداد دقیق: تمامی جزئیات معامله را به‌صورت شفاف و کامل در قرارداد ذکر کنید.
- پرداخت اقساط: از توانایی مالی خود برای پرداخت اقساط باقی‌مانده اطمینان حاصل کنید.
جمع‌بندی
خریدوفروش امتیاز مسکن ملی یکی از راه‌های دسترسی به مسکن برای افرادی است که فرصت ثبت‌نام اولیه را ازدست‌داده‌اند. بااین‌حال، به دلیل ممنوعیت قانونی این معاملات، انجام آن‌ها نیازمند دقت، آگاهی و رعایت نکات حقوقی است. قبل از هرگونه اقدام، از مشاوره با کارشناسان حقوقی و افراد خبره در این حوزه غافل نشوید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
