یکی از مهم‌ترین مراحل این فرایند، بررسی سند ملک است. هرگونه کوتاهی در این مرحله می‌تواند منجر به مشکلات قانونی و مالی شود. در این مطلب از مجله دلتا به چند نکته مهم و ضروری در مورد بررسی سند ملک پیش از خرید می‌پردازیم.
بررسی سند ملک قبل از خرید
در ادامه قصد داریم بررسی سند ملک قبل از خرید را برایتان توضیح دهیم:
تطابق مشخصات سند با ملک
اولین گام در بررسی سند ملک، اطمینان از تطابق مشخصات درج‌شده در سند با وضعیت واقعی ملک است:
- پلاک ثبتی ملک: پلاک ثبتی باید با آدرس و مشخصات ملک مطابقت داشته باشد.
- متراژ ملک: مساحت درج‌شده در سند را با مساحت واقعی بررسی کنید.
- کاربری ملک: نوع کاربری (مسکونی، تجاری، اداری یا کشاورزی) باید با نیاز شما همخوانی داشته باشد.
نوع سند ملک
ملک‌ها می‌توانند انواع مختلفی از سند داشته باشند که هرکدام اعتبار و محدودیت‌های خاص خود را دارند:
- سند رسمی تک‌برگ: این نوع سند معتبرترین نوع سند است و در سازمان ثبت‌اسناد و املاک کشور ثبت شده است.
- سند مشاعی: اگر سند به‌صورت مشاعی باشد، شما مالک بخشی از ملک هستید و باید در استفاده از آن با سایر مالکان هماهنگ باشید.
- سند وکالتی: در املاکی که سند وکالتی دارند، باید وکالت‌نامه رسمی فروشنده بررسی شود.
بررسی مالکیت فروشنده
یکی از اساسی‌ترین مراحل در بررسی سند، اطمینان از مالکیت فروشنده است:
- مطمئن شوید که فروشنده مالک رسمی ملک است و سند به نام او ثبت شده است.
- در صورت فروش از طریق وکیل، وکالت‌نامه باید رسمی و معتبر باشد و اختیارات لازم برای فروش را به وکیل داده باشد.
- بررسی کنید که ملک در رهن یا وثیقه بانک نباشد.
اطمینان از نبود معارض در سند
برخی املاک ممکن است با مشکلات حقوقی مانند معارض مواجه باشند:
- سند معارض: سندهایی که به نام افراد مختلف برای یک ملک صادر شده‌اند.
- برای اطمینان، استعلام وضعیت سند از اداره ثبت‌اسناد و املاک الزامی است.
بررسی بدهی‌های احتمالی ملک
پیش از خرید، بدهی‌های مرتبط با ملک باید بررسی و تسویه شوند:
- مالیات بر نقل‌وانتقال: مطمئن شوید که فروشنده این مالیات را پرداخت کرده است.
- عوارض شهرداری: بدهی‌های مرتبط با شهرداری از جمله عوارض نوسازی و بهسازی باید پرداخت شود.
- قبوض خدماتی: بدهی‌های آب، برق، گاز و تلفن را بررسی کنید.
استعلام وضعیت ثبتی ملک
برای اطمینان از صحت سند و وضعیت ثبتی ملک، استعلام از اداره ثبت‌اسناد و املاک ضروری است. این استعلام شامل موارد زیر است:
- مالکیت رسمی ملک.
- وضعیت حقوقی ملک (مانند رهن یا توقیف بودن).
- صحت اطلاعات درج‌شده در سند.
بررسی حدود و مشاعات ملک
در بسیاری از معاملات، مشکلاتی در مورد حدود ملک یا استفاده از مشاعات به وجود می‌آید:
- اطمینان حاصل کنید که حدود ملک دقیقاً مشخص شده باشد.
- اگر ملک دارای مشاعات است (مانند پارکینگ یا راهرو)، نحوه استفاده از آن‌ها را بررسی کنید.
استفاده از مشاور حقوقی
اگر در مورد سند ملک یا مراحل قانونی آن ابهامی دارید، بهتر است از یک وکیل متخصص در امور املاک کمک بگیرید. مشاور حقوقی می‌تواند:
- اصالت سند را بررسی کند.
- وضعیت حقوقی ملک را استعلام کند.
- نکات حقوقی مهم را به شما یادآوری کند.
توجه به کد رهگیری
در معاملات ملکی که از طریق مشاور املاک انجام می‌شود، صدور کد رهگیری الزامی است. کد رهگیری:
- از فروش هم‌زمان ملک به چند نفر جلوگیری می‌کند.
- به‌عنوان یک ضمانت قانونی برای صحت معامله عمل می‌کند.
بندهای قرارداد خرید ملک
در قرارداد خرید، حتماً شرایط پرداخت، زمان تحویل ملک، وضعیت انتقال سند و ضمانت‌های فروشنده را به طور دقیق مشخص کنید. این موارد باید در قرارداد رسمی و محضری درج شود.
نتیجه‌گیری
بررسی دقیق سند ملک قبل از خرید، از وقوع مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری می‌کند و امنیت معامله را تضمین می‌کند. دقت در تطابق مشخصات سند با ملک، استعلام وضعیت حقوقی، و استفاده از مشاوره حقوقی می‌تواند تجربه‌ای ایمن و بدون ریسک برای شما ایجاد کند.
پیش از امضای هر سند، تمامی جوانب را بادقت بررسی کنید و از رسمی بودن اسناد اطمینان حاصل کنید.
