راه‌های قانونی برای تخلیه مستأجر در صورت عدم پرداخت اجاره

در این مطلب از مجله دلتا قصد داریم به راه‌های قانونی برای تخلیه مستأجر در صورت عدم پرداخت اجاره بپردازیم. این فرایند باید مطابق با قوانین اجاره کشور (ایران) انجام شود.

راه‌های قانونی تخلیه مستأجر در صورت عدم پرداخت اجاره

راه‌های قانونی خلیه مستأجر در صورت عدم پرداخت اجاره به شرح زیر هستند:

ارسال اظهارنامه رسمی

• برای تخلیه مستأجر در صورت عدم پرداخت اجاره باید در ابتدا موجر می‌تواند از طریق دفاتر خدمات قضایی، یک اظهارنامه رسمی به مستأجر ارسال کند.
• در اظهارنامه تأکید می‌شود که مستأجر باید در مهلت مشخص اجاره‌بها را پرداخت کند؛ در غیر این صورت، اقدامات قانونی انجام خواهد شد.

بررسی قرارداد اجاره

• اگر قرارداد اجاره به‌صورت رسمی (در دفاتر اسناد رسمی) ثبت شده باشد یا دارای کد رهگیری باشد، اقدام قضایی ساده‌تر خواهد بود.
• درصورتی‌که قرارداد دستی است، باید به کمک شهود یا سایر مدارک قانونی، قرارداد را اثبات کرد.

طرح دعوای تخلیه ملک

• همچنین در تخلیه مستأجر در صورت عدم پرداخت اجاره، موجر می‌تواند با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی، دادخواست تخلیه ملک به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها را تنظیم کند.
• مدارک موردنیاز:
• اصل قرارداد اجاره
• مدارک هویتی موجر
• مدارک مالکیت ملک
• مدارک عدم پرداخت اجاره‌بها

صدور حکم تخلیه

• پس از بررسی مدارک توسط دادگاه، در صورتی که مستأجر اجاره‌بها را پرداخت نکرده باشد، حکم تخلیه صادر می‌شود.
• دادگاه معمولاً به مستأجر مهلت ۳ تا ۷ روزه برای تخلیه می‌دهد.

اجرای حکم تخلیه توسط اجرای احکام

• اگر مستأجر پس از صدور حکم، ملک را تخلیه نکند، موجر می‌تواند از اجرای احکام دادگستری برای اجرای حکم تخلیه کمک بگیرد.
• در این مرحله مأموران نیروی انتظامی نیز در صورت لزوم مداخله می‌کنند.

استفاده از حق فسخ (در قرارداد رسمی)

• در برخی از قراردادهای اجاره، بندی وجود دارد که به موجر اجازه می‌دهد در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها، قرارداد را یک‌طرفه فسخ کند.
• اگر این بند در قرارداد باشد، موجر می‌تواند از این حق استفاده کرده و درخواست تخلیه کند.

نکات مهم

• اگر مستأجر دلایل موجهی (مانند مشکلات اقتصادی) برای عدم پرداخت داشته باشد، بهتر است ابتدا از طریق مذاکره مشکل را حل کنید.
• طبق قانون، هرگونه اقدام به تخلیه خودسرانه و بدون حکم دادگاه غیرقانونی است و ممکن است برای موجر تبعات کیفری داشته باشد.

راه حل حقوقی برای موجر در صورت عدم پرداخت اجاره بها از سوی مستاجر چیست؟

اقدام حقوقی لازم در این شرایط ارسال اظهارنامه یا اخطاریه به مستاجر مبنی بر تخلیه ملک بوده اگر مستاجر در مدت  قانونی ملک را تخلیه و اجور معوقه را پرداخت نکند موجر می‌تواند دادخواست تخلیه به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک بدهد و اجور معوقه را هم مطالبه کند.

مشورت با وکیل

برای تسریع روند تخلیه و کاهش مشکلات احتمالی، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.