بی‌توجهی به نکات قانونی می‌تواند مشکلات جبران‌ناپذیری ایجاد کند. در این مطلب از مجله دلتا، به نکات مهم برای خرید خانه می‌پردازیم تا با اطلاع از این نکات دچار ضرر و زیان در خرید نشوید.
نکات مهم برای خرید خانه
در ادامه به این نکات مهم دقت کنید:
بررسی سند مالکیت خانه
اولین و مهم‌ترین اقدام، بررسی سند مالکیت خانه است.
- موارد مهم در سند:
- نوع سند (رسمی، مشاع، تک‌برگی یا دفترچه‌ای).
- نام مالک و تطابق آن با مدارک شناسایی فروشنده.
- نبود محدودیت قانونی مانند توقیف یا وثیقه بودن سند.
- راهکار:
استعلام سند از اداره ثبت‌اسناد و املاک برای اطمینان از اصالت و وضعیت حقوقی ملک.
نکات مهم برای خرید خانه مثل استعلام وضعیت ثبتی ملک
حتماً وضعیت ثبتی ملک را بررسی کنید تا مطمئن شوید که:
- ملک در مالکیت فروشنده است.
- ملک در طرح‌های دولتی (مانند طرح تعریض خیابان یا فضای سبز) قرار ندارد.
- محدودیت یا مشکل قانونی برای انتقال مالکیت وجود ندارد.
بررسی پایان کار و جواز ساخت
خانه‌ای که خریداری می‌کنید باید پایان کار و جواز ساخت داشته باشد.
- اهمیت پایان کار:
- نشان‌دهنده تکمیل ساخت‌وساز مطابق با قوانین شهرداری است.
- بدون پایان کار نمی‌توان سند رسمی تک‌برگی برای ملک دریافت کرد.
- اهمیت جواز ساخت:
جواز ساخت مشخص می‌کند که ملک قانونی ساخته شده و کاربری آن مطابق قوانین است.
نکات مهم برای خرید خانه مثل تطابق ملک با اطلاعات سند
قبل از خرید، مشخصات درج شده در سند را با ملک تطبیق دهید.
- نکات کلیدی:
- آدرس و پلاک ثبتی ملک.
- متراژ و مساحت ساختمان یا زمین.
- مشاعات، پارکینگ و انباری.
- راهکار:
از یک کارشناس رسمی برای بازدید و تطبیق مشخصات استفاده کنید.
تنظیم قرارداد به‌صورت دقیق و شفاف
تنظیم قرارداد خرید خانه باید دقیق و با جزئیات کامل باشد.
- موارد مهم در قرارداد:
- اطلاعات کامل خریدار و فروشنده.
- قیمت ملک و نحوه پرداخت.
- زمان تحویل ملک و تنظیم سند.
- تعهدات فروشنده مانند تسویه بدهی‌ها (وام، مالیات، شارژ).
- نکته:
از مشاوران حقوقی یا وکلای متخصص برای تنظیم قرارداد کمک بگیرید.
توجه به بدهی‌ها و تعهدات ملک
قبل از خرید، بدهی‌های ملک را بررسی کنید:
- بدهی‌های ممکن:
- وام بانکی.
- مالیات نقل‌وانتقال.
- بدهی‌های شهرداری (عوارض).
- راهکار:
از فروشنده بخواهید تمامی بدهی‌ها را تسویه و مدارک آن را ارائه کند.
خرید از طریق مشاور املاک معتبر
خرید خانه از طریق مشاوران املاک معتبر، ریسک معاملات را کاهش می‌دهد.
- ویژگی‌های یک مشاور املاک معتبر:
- داشتن پروانه کسب و کد رهگیری.
- ارائه کد رهگیری برای قراردادها.
- نظارت بر تطبیق مدارک فروشنده و ملک.
بررسی وجود مستأجر یا اشغالگر در ملک
قبل از خرید، مطمئن شوید که ملک خالی از سکنه است یا تکلیف مستأجر مشخص شده است.
- در صورت وجود مستأجر:
- توافق‌نامه‌ای برای تخلیه در زمان مشخص تنظیم کنید.
- در قرارداد ذکر شود که تخلیه ملک به عهده فروشنده است.
نکات مهم برای خرید خانه مثل استعلام از شهرداری و مراجع دیگر
قبل از خرید، استعلام‌های زیر را انجام دهید:
- وضعیت کاربری ملک از شهرداری.
- قرارگرفتن ملک در طرح‌های دولتی یا شهری.
- بدهی‌های احتمالی مربوط به عوارض شهرداری.
انتقال سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی
انتقال مالکیت باید به‌صورت رسمی در دفترخانه انجام شود.
- مزایا:
- جلوگیری از جعل یا مشکلات حقوقی آینده.
- ثبت رسمی معامله در اداره ثبت‌اسناد و املاک.
- نکته:
پرداخت کامل وجه را به زمان انتقال سند موکول کنید.
جمع‌بندی
خرید خانه فراتر از یک تصمیم مالی است و مستلزم دقت فراوان در نکات حقوقی است. بررسی مدارک، استعلام‌های لازم و تنظیم قرارداد شفاف از مهم‌ترین اقدامات برای جلوگیری از مشکلات احتمالی هستند.
برای اطمینان بیشتر، همراهی یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در زمینه املاک می‌تواند به شما کمک کند تا با خیال راحت به خرید خانه موردنظر خود بپردازید.
