نادیده گرفتن بررسی عوارض و بدهی های ملک خریداری شده می‌تواند خریدار را با هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده و مشکلات حقوقی مواجه کند. در این مطلب از مجله دلتا، به اهمیت بررسی عوارض و بدهی‌های ملک و نحوه انجام این کار خواهیم پرداخت.
چرا بررسی عوارض و بدهی‌های ملک مهم است؟
هر ملکی ممکن است بدهی‌هایی مانند مالیات، عوارض شهرداری، یا اقساط بانکی معوق داشته باشد. اگر این موارد پیش از خرید بررسی نشود:
- خریدار مسئول پرداخت بدهی‌ها خواهد شد.
- انتقال سند ملک ممکن است با تأخیر یا مشکلات قانونی مواجه شود.
- در مواردی، امکان توقیف یا مصادره ملک وجود دارد.
بنابراین، بررسی دقیق عوارض و بدهی‌های ملک پیش از خرید، اقدامی ضروری برای پیشگیری از این مشکلات است.
انواع عوارض و بدهی‌های ملک
در ادامه قصد داریم انواع عوارض و بدهی‌های ملک را براتان بیان می‌کنیم:
بدهی‌های مالیاتی ملک
ملک ممکن است دارای بدهی‌های مالیاتی باشد که شامل موارد زیر است:
- مالیات بر نقل‌وانتقال: این مالیات باید پیش از انتقال سند توسط فروشنده پرداخت شود.
- مالیات سالیانه ملک: برخی املاک مشمول مالیات سالانه هستند که باید تسویه شود.
- مالیات بر درآمد اجاره: اگر ملک اجاره داده شده باشد، ممکن است مالیات اجاره پرداخت نشده باشد.
بررسی عوارض و بدهی های ملک در شهرداری
شهرداری بابت خدماتی مانند جمع‌آوری زباله، روشنایی معابر، یا پروانه ساخت، هزینه‌هایی به عنوان عوارض دریافت می‌کند. این عوارض باید پیش از انتقال سند تسویه شود.
- عوارض نوسازی و بهسازی.
- عوارض ساخت و ساز (در صورت وجود تغییرات در بنا).
- جرایم تخلفات ساختمانی.
بدهی‌های بانکی (رهن یا وام)
اگر ملک در رهن بانک یا ضامن وام باشد، فروشنده نمی‌تواند آن را بدون تسویه بدهی منتقل کند. این موضوع باید در بررسی‌های اولیه مشخص شود.
بدهی به شرکت‌های خدماتی
هر ملکی ممکن است دارای بدهی به شرکت‌های خدماتی نظیر آب، برق، گاز یا تلفن باشد. اگر این بدهی‌ها تسویه نشده باشد، خدمات به خریدار ارائه نخواهد شد.
چگونه عوارض و بدهی‌های ملک را بررسی کنیم؟
استعلام مالیاتی
برای اطمینان از تسویه مالیات‌های مربوط به ملک:
- به اداره مالیات منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است مراجعه کنید.
- از فروشنده بخواهید گواهی تسویه مالیات را ارائه دهد.
استعلام از شهرداری
برای بررسی عوارض شهرداری:
• به شهرداری محل ملک مراجعه کنید.
• درخواست استعلام بدهی‌ها و جرایم احتمالی را بدهید.
این استعلام شامل تمامی هزینه‌های مرتبط با خدمات شهری و تخلفات ساختمانی است.
استعلام وضعیت رهن یا وام بانکی
برای اطمینان از عدم وجود رهن یا وام بانکی:
- از فروشنده بخواهید گواهی آزادی سند را ارائه دهد.
- به بانکی که ملک در آن وثیقه شده مراجعه کنید و وضعیت بدهی را بررسی کنید.
بررسی قبوض خدماتی
پیش از خرید، قبض‌های آب، برق، گاز و تلفن را مشاهده و بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که هیچ بدهی معوقه‌ای در این قبوض وجود ندارد.
نکات مهم در بررسی عوارض و بدهی‌های ملک
گواهی عدم بدهی: از فروشنده بخواهید گواهی عدم بدهی از شهرداری، اداره مالیات و بانک (در صورت وجود وام) ارائه دهد.
ثبت در قرارداد: اگر بدهی یا عوارضی وجود دارد، توافق کنید که تسویه آن به عهده فروشنده باشد و این موضوع را در قرارداد ذکر کنید.
استفاده از مشاور حقوقی: برای پیشگیری از هرگونه اشتباه یا ابهام، از یک مشاور حقوقی متخصص در زمینه املاک کمک بگیرید.
استعلام هم‌زمان: تمامی استعلام‌ها را پیش از امضای قرارداد خرید انجام دهید تا مطمئن شوید هیچ مشکلی وجود ندارد.
اشتباهات رایج در بررسی عوارض و بدهی‌های ملک
- عدم استعلام کامل: گاهی خریداران به یک استعلام ساده اکتفا می‌کنند و از جزئیات بدهی‌ها غافل می‌شوند.
- اعتماد به قول شفاهی فروشنده: همیشه مدارک رسمی و مستند را بررسی کنید.
- عدم توجه به قبض‌های خدماتی: بدهی‌های آب، برق یا گاز ممکن است به خریدار منتقل شود.
نتیجه‌گیری
بررسی عوارض و بدهی‌های ملک یکی از مراحل ضروری در فرآیند خرید است که نباید نادیده گرفته شود. با انجام استعلام‌های دقیق از اداره مالیات، شهرداری، بانک‌ها و شرکت‌های خدماتی، می‌توانید از مشکلات احتمالی پیشگیری کنید. همچنین، مشاوره با وکیل متخصص و ثبت تمامی توافقات در قرارداد، تضمین‌کننده معامله‌ای امن و بدون ریسک است.
پیش از هر اقدامی، به یاد داشته باشید که دقت در جزئیات می‌تواند شما را از هزینه‌های اضافی و مشکلات حقوقی در آینده مصون نگه دارد.
