املاک و مستغلات به عنوان یکی از با ارزش‌ترین دارایی‌های افراد، نقشی مهمی در تقسیم ارث دارند. قوانین مربوط به تقسیم ارث ملک ظرافت‌ها و پیچیدگی‌های خاص خود را داشته و ناآگاهی از این قوانین می‌تواند باعث بروز اختلافات و مشکلات حقوقی زیادی برای ورثه شود. همراه دلتامگ باشید.
نحوه تقسیم ارث ملک
تقسیم ارث ملک بین وراث یکی از مسائل مهم و حساس در زمینه ارث‌ومیراث است که می‌تواند تحت‌تأثیر قوانین مدنی و شرعی باشد. در اینجا به برخی از مراحل و نکات کلیدی برای تقسیم ارث ملک بین وراث اشاره می‌کنیم:
تشخیص وراث
برای تقسیم ارث ملک در ابتدا باید وراث قانونی متوفی شناسایی شوند. این افراد شامل همسر، فرزندان، والدین، و در برخی موارد، برادران، خواهران و سایر بستگان هستند.
تشخیص سهم‌الارث هر ورثه
بر اساس قوانین شرعی یا مدنی، سهم‌الارث هر یک از وراث مشخص می‌شود. برای مثال، در قوانین اسلامی، سهم‌الارث به این صورت تقسیم می‌شود:
- همسر: یک‌هشتم از کل اموال اگر فرزند داشته باشد و یک‌چهارم اگر فرزند نداشته باشد.
- فرزندان: پسر دوبرابر دختر سهم می‌برد.
- والدین: هر کدام یک‌ششم اگر فرزندانی وجود داشته باشند.
ارزیابی ملک
بعد از مشخص شدن وراث متوفی برای تقسیم ارث ملک باید آن ملک مربوطه ارزیابی شود. ملک باید توسط کارشناس رسمی ارزیابی شده تا ارزش فعلی آن مشخص گردد. این ارزیابی معمولاً توسط کارشناسان دادگستری یا مشاوران املاک انجام می‌شود.
تقسیم فیزیکی یا نقدی ملک
بر اساس توافق وراث و امکان‌پذیری تقسیم فیزیکی ملک، یکی از روش‌های زیر انتخاب می‌شود:
- تقسیم فیزیکی ملک: اگر ملک قابلیت تقسیم به قطعات مجزا را داشته باشد، می‌توان آن را به نسبت سهم‌الارث وراث تقسیم کرد.
- فروش ملک و تقسیم مبلغ فروش: اگر تقسیم فیزیکی ممکن نباشد، ملک فروخته می‌شود و مبلغ فروش بر اساس سهم‌الارث بین وراث تقسیم می‌شود.
روند قانونی تقسیم
درصورتی‌که وراث به توافق نرسند، موضوع به دادگاه ارجاع داده شده و دادگاه باتوجه‌به قوانین و مستندات، حکم به تقسیم ارث می‌دهد. مراحل قانونی ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- تنظیم وکالت‌نامه و تقسیم‌نامه: وراث می‌توانند با توافق بین خود و تنظیم وکالت‌نامه و تقسیم‌نامه رسمی، تقسیم ملک را انجام دهند.
- درخواست تقسیم ترکه: اگر توافقی حاصل نشود، یکی از وراث می‌تواند از دادگاه درخواست تقسیم ترکه کند.
پرداخت دیون متوفی
قبل از تقسیم ارث ملک تمامی دیون و بدهی‌های متوفی باید پرداخت شود. این مورد شامل مالیات بر ارث، بدهی‌ها و هزینه‌های مربوط به مراسم تدفین و کفن‌ودفن می‌شود.
انتقال رسمی ملک
پس از تقسیم ارث، باید انتقال رسمی ملک در دفتر اسناد رسمی انجام شود. این شامل تنظیم سند مالکیت جدید به نام وراث و ثبت آن در دفاتر مربوطه است.
توجه به این نکات و مراحل می‌تواند فرایند تقسیم ارث ملک بین وراث را ساده‌تر و شفاف‌تر کند و از بروز اختلافات و مشکلات قانونی جلوگیری نماید.
