تفاوت سند اوقافی و ملکی

تفاوت مالکیت در ملک وقفی و ملکی باعث تفاوت قیمت این دو نوع ملک شده است اما از جهات حقوقی نیز نکاتی وجود دارد که «مجله ملکی دلتا» به آن می‌پردازد.

املاک اوقافی، املاکی هستند که مالک آن را وقف نموده و اداره اوقاف در ازای اقساط 99 ساله، آن را به افراد دیگری اجاره می‌دهد.

مبلغ اقساط برخلاف تصور زیاد نبوده و درآمد حاصله صرف امور خیریه خواهد بود. در نظر داشته باشید که این نوع اجاره، اجاره به شرط تملیک نیست.

قیمت پایین املاک اوقافی نسبت به املاک ملکی باورهای غلطی را در ذهن خریداران ایجاد کرده است. در حالی که اگر فردی یک زمین اوقافی را خریداری نماید، می‌تواند وام ساخت و ساز بر روی زمین را دریافت کند.

تفاوت میان سند اوقافی و سند ملکی

• برای انتقال مالکیت ملک اوقافی علاوه بر ثبت در دفتر اسناد رسمی، استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک، استعلام از سازمان اوقاف و امور خیریه نیز نیاز است.
• به هنگام خرید املاک اوقافی، مالک بایستی مالیات و دیگر عوارض را طبق تعرفه قانونی به مراجع ذی‌صلاح را پرداخت کند.
• مالک سند اوقافی دارای اختیارات کامل نیست و می‌بایست هر ماه به مدت 99 سال اقساط به اداره اوقاف پرداخت نماید.
• اسناد ملکی به صورت شش دانگ تنظیم شده و در قالب یک جلد یا بیشتر صادر خواهد شد.
• اسناد ملکی دارای شماره قطعه منحصربفرد است.
• در اسناد ملکی مشخصات کامل صاحبخانه در آن ذکر خواهد شد. این امر نیز از جمله تفاوت سند اوقافی و ملکی است.
• در اسناد ملکی علاوه بر درج مشخصات کامل ملک، چهار جهت جغرافیایی نیز ذکر خواهد شد.
• ارزش ملک شخصی حدودا 20 درصد بیشتر از ملک با سند اوقاف است.
• اسناد ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود اما سند وقفی می‌تواند به صورت دستنویس هم نوشته شود.

پیشنهاد مطالعه: «اقدامات حقوقی مهم پس از فروش ملک» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.