املاک اوقافی یک نوع از املاک است که زمین آن را شخصی وقف کرده است و اداره اوقاف در ازای اقساط ۹۹ساله آن ملک را اجاره داده و درآمد آن را صرف امور خیریه می‌کند. همراه دلتا مگ باشید.
املاک اوقافی
نکته مهمی که باید بدانید آن است که معاملات در خصوص املاک با سند اوقافی خیلی متفاوت‌تر از ملک با سند ملکی است. شاید اصطلاح وقفی سبب شود ابهام ایجاد شود که اگر آن‌ها را معامله کنید دچار مشکل شوید؛ اما جالب است بدانید این ملک‌ها به این صورت نیستند که اگر آن را خریداری کردید، در آینده شخصی بتواند مدعی شود و آن را از شما بگیرد مگر آنکه بتواند گفته خودش را ثابت کند.
املاک اوقافی دارای سند هستند و هنگام خریدوفروش یا رهن و اجاره برای آن‌ها مشکلی ایجاد نمی‌شود. جتی اگر شخصی یک زمین را به‌صورت اوقافی خریداری کند، امکان دریافت وام برای ساخت‌وساز آن هم روی زمین به وی داده می‌شود. این املاک برای افراد با بودجه پایین، می‌تواند گزینه مناسبی باشد. چرا که قیمت این ملک‌ها پایین‌تر است.
نحوه اثبات وقفی بودن سند املاک اوقافی
اگر میان مالک بودن یا وقفی بودن آن شک و اختلاف ایجاد شود طبق قانون اصل بر مالکیت است. در واقع اگر مدعی بتواند اثبات کند که ادعای وی درست است می‌توان این موضوع را پذیرفت.
لازم به ذکر است که برای اثبات وقف بودن سند ملک، داشتن وقف‌نامه، شرط نخواهد بود. بلکه اقرار متصرف که وقف در تصرف شخص مدعی است یا اقرار ورثه متصرف بعد از فوت شخص، برای اثبات وقف بودن سند ملک، کفایت خواهد کرد.
مدارک لازم برای طرح دعوای اثبات وقف بودن سند املاک اوقافی
- تصویر مصدق وقف‌نامه
- تصویر مصدق سند مالکیت
- شهادت شهود و افراد مطلق از ماوقع
- تحقیقات محلی
- اتیان سوگند
- درخواست استعلام
- پروندهٔ استنادی
- ارجاع به کارشناسی
- معاینات محلی
- اسناد و مدارک دیگر
- کارت ملی
- کارت عابربانک (برای پرداخت وجوه و هزینه‌های دادرسی)
سند موقوفی با ملک شخصی چه فرقی دارد؟
این دو سند با هم دارای تفاوت‌هایی است، در پاسخ به این سؤال باید بگوییم در اسناد موقوفی عبارت شش‌دانگ اعیان بیان شده است. درحالی‌که در اسناد ملک شخصی، شش‌دانگ عرصه و اعیان گفته می‌شود. ناگفته نماند که گروهی سودجو اقدام به جعل نمودن اسناد املاک موقوفی می‌کند که اطلاعات به طور غلط در آن درج شده و خریدار را به‌اشتباه می‌اندازد. اگر قصد اجاره‌خانه دارید، به مطلب این چند نکته مهم را بدانید سپس خانه اجاره کنید مراجعه کنید.
دعوای مطرح شده برای اثبات سند وقفی، چه نوع دعوی محسوب می‌شود؟
دعوی مذکور از نوع دعوایی غیرمالی است. خوانده آن متصرف ملک (شخص واقف یا ورثه) خواهند بود و خواهان در این دعوی متولی، اداره اوقاف، واقف (شخصی که ملک را وقف نموده) و موقوف علیهم (شخصی که ملک بر وی وقف شده است) هستند.
پیشنهاد مطالعه: الزام به اخذ گواهی پایان کار
