معمولا برای خرید ویلا مناطق خوش آب‌وهوای کشور مانند مناطق شمالی را انتخاب می‌کنیم؛ اما نکته مهمی که باید به آن توجه داشت این است که نکاتی که در این مطلب گفته می‌شود برای خرید ویلا در شمال کاربردی است و برای اجاره ویلا چندان کاربردی ندارد؛ به همین منظور در صورتی که تمایل یه خرید‌ویلا دارید، با دلتامگ همراه باشید تا نکات مهم قبل از خرید را برای شما شرح دهد.
راهنمای خرید ویلا
اولین و مهم‌ترین نکته‌ای که باید قبل از خرید به آن توجه داشت این است که قصد شما از خرید ویلا، سکونت دائم است یا قصد دارید ویلا را برای گذراندن اوقات فراغت خود خریداری کنید؟ برای مثال اگر ویلا را برای سکونت دائم بخواهید باید مناطقی را انتخاب کنید که آنتن‌دهی موبایل و امکان استفاده از اینترنت برای شما فراهم باشد همچنین دسترسی راحتی به درون شهر داشته باشید؛ بنابراین بعضی از مناطق جنگلی نمی‌تواند گزینه خوبی برای خرید باشد.
یا اینکه اگر ویلایی را می‌خواهید که بعضی از روزهای سال خود را در ان سپری کنید، در چنین مواقعی چشم‌انداز ویلا در اولویت خرید قرار می‌گیرد؛ بنابراین ویلاهای جنگلی و ساحلی بهترین انتخاب به شمار می‌آیند. در صورتی که قبل از خرید به این نکات توجهی نشود، ممکن است بعد از گذشت مدت زمانی، خریدار از خرید خود پشیمان شود؛ در چنین مواقعی دیگر کار از کار گذشته و ممکن است خریدار متحمل ضرر شود.
نکات مهمی که باید قبل از خرید ویلا به آن توجه داشت
اولین قدم شناخت بهترین مناطق برای خرید ویلا و بعد از آن توجه به امکانات، دسترسی و قیمت است. برای داشتن یک خرید موفق و سودآور نیاز است به چند نکته توجه داشته باشید:
- اگر قصد دارید از ویلای خریداری شده برای کسب درآمد و سرمایهگذاری استفاده کنید، لازم است مناطقی را انتخاب کنید که گردشگران بسیاری به آن رفت‌وآمد دارند؛ برای مثال بسیاری از گردشگران اجاره ویلا با هزینه کم و متراژ پایین را بیشتر می‌پسندند؛ به همین دلیل ویلاهای بسیار بزرگ و خاص، مشتریان خاص خود را دارند که ممکن است برای درآمدزایی چندان مناسب نباشند.
- اگر قصد دارید از ویلا برای برگذاری مراسمات استفاده کنید، بهتر است ویلایی را خریداری کنید که از متراژ بالایی برخوردار باشد خصوصا محوطه اطراف ویلا
- چنانچه می‌خواهید ویلایی خریداری کنید و در آ زندگی کنید، بهتر است یک ویلای جمع و جور با محوطه سازی زیبا را انتخاب کنید تا از آب و هوا و زیبایی‌های بی‌نظیر شهرهای شمالی لذت ببرید.
توجه به موقعیت جغرافیایی ویلا
نکته مهم بعدی که باید در خرید ویلا به آن توجه داشت، موقعیت قرارگیری ویلا و همسایگان آن است؛ بنابراین قبل از خرید حتما از مشاور املاک بخواهید که شما به محل موردنظر برده و همه چی را از نزدیک بررسی کنید. در این هنگام شما باید بررسی کنید که ویلا چقدر از مرکز شهر فاصله دارد؛ از سوی دیگر ویلاهای ساحلی و جنگلی هریک معایب و مزایای مخصوص به خود را دارند؛ بنابراین انتخاب هریک از آن‌ها در مرحله اول به سلیقه شما مربوط می‌شود؛ اما توجه داشته باشید که ویلاهایی که در دل جنگل هستند، معمولا از امکانات درمانی دور هستند و این امر ممکن است برای شما مشکل ساز باشد؛ یا اینکه ویلاهای ساحلی در کنار دریا قرار دارند و باعث می‌شود که در فصل‌های سر سال محیط ویلا بسیار سرد و در فصل گرم شرجی باشد؛
بنابراین اگر قصد دارید از ویلا برای سکونت دائمی خود استفاده کنید، بهتر است ویلاهای شهرکی را انتخاب کنید؛ این ویلاها از تراکم جمعیت بیشتری برخوردار هستند و دسترسی شما به امکانات رفاهی نیز بسیار راحت‌تر است. از سوی دیگر این ویلاها از نظر قیمت بسیار مناسب‌تر از ویلاهای ساحلی و جنگلی هستند؛ به همین دلیل اگر بوده محدودی دارید، این ویلاها می‌تواند انتخاب مناسبی باشند.
هنگام خرید ویلا قیمت‌های اطراف آن را بررسی کنید
قیمت ویلا، یکی از مهم‌ترین مواردی که هنگام خرید باید به آن توجه داشته باشید؛ اگر ویلا ساخته شده و آماده است، باید از خریدار درباره قیمتی که برای ویلا تعیین کرده و عواملی که در تعیین این قیمت تاثیرگذار بوده است سؤال کنید.
اگر ویلا ساخته نشده و به صورت پیش فروش است نیز قبل از پرداخت هرگونه وجهی باید درباره قیمت تمام شده یا نهایی ویلا از فروشنده یا پیمانکار سؤال کنید و ویلایی را بخرید که از هر نظر ایده آل شما است و با بودجه‌ای که برای خرید در نظر گرفته‌اید همخوانی دارد. برای این منظور لازم است که به محله مورد نظر رفته و از همسایگان آن منطقه درباره قیمت زمین، اطلاعات لازم را به دست آورید؛ اما فراموش نکنید که سن بنا و امکانات آن در قیمت ویلا تاثیرگذار هستند و نمی‌توان حتی دو ویلا را که کنار هم قرار دارند هم قیمت در نظر گرفت و تنها پرس و جو از همسایگان به شما کمک می‌کند که از خرید خود مطمئن شوید و ترس از این موضوع که ویلا را گران‌تر از حد معمول به شما واگذار کرده‌اند نداشته باشید.
توجه داشته باشید که اگر یک ویلا دارای چندین پارکینگ سرپوشیده باشد به طبع قیمت بیشتری نسبت به یک ویلا که محلی برای پارک خودرو برای آن در نظر گرفته نشده خواهد داشت. همچنین در ویلا باغ‌ها درخت‌هایی که درون باغ قرار دارند و مسیری که تا رسیدن به ساختمان وجود دارد نیز در قیمت آن تاثیرگذار است.
از شش دانگ بودن سند ویلا مطمئن شوید
ویلایی که قصد خرید آن را دارید باید به صورت شش دانگ به نام خریدار سند خورده باشد و هیچ گونه ابهامی در این باره وجود نداشته باشد. برای مثال توجه داشته باشید که اگر فروشنده ویلا را به صورت قولنامه‌ای به شما فروخت و ادعا کرد که سند به نام پیمانکار است و بعد از ساخت به نام شما سند می‌شود، این موضوع برای ویلاهای شهرکی بیشتر صدق می‌کند و برای مناطق دیگر از صحت این موضوع مطمئن شوید.
همچنین توجه داشته باشید که برای ویلاهای نیمه‌کاره که ساخت آن هنوز به پایان نرسیده و سند شش‌دانگ ندارد، لازم است که هنگام خرید تنها مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت بپردازید و هرگز تا پایان ساخت ویلا و ارائه سند نباید وجه آن را به صورت تمام و کمال پرداخت کنید.
یکی دیگر از مواردی که هنگام خرید ویلا، حتی در صورت سند دار بودن باید آن را بررسی کنید، این موضوع است که سند ویلا نباید در رهن بانک باشد و هیچ گونه وامی نباید روی آن گرفته شده باشد. عدم توجه به این نکات هنگام خرید ویلا سبب می‌شود که با وجود این که وجه خرید ویلا را به صورت تمام و کمال پرداخت کرده‌اید نتوانید ویلا را سند بزنید و با مشکلاتی برای سکونت و تملک ویلا مواجه شوید.
پیشنهاد مطالعه: گران‌ترین شهرهای جهان برای خرید و اجاره خانه کدامند؟
