اگر تصور می کنید که در هر شرایطی حق پشیمانی در قرارداد را دارید بهتر است مطلب امروز «مجله ملکی دلتا» را تا آخر بخوانید.
بیشتر افرادی که پای امضای قرارداد می‌روند به غلط تصور می‌کنند که حق پشیمانی در تمام قرادادها را دارند و در هر زمان که اراده کنند، می‌توانند آن را اعمال کنند.
حق و شرط پشیمانی در قرارداد، مربوط به زمانی است که یکی از طرفین قرارداد، از معامله انجام شده منصرف و پشیمان شود و برای فسخ آن اقدام کند.
برای پشیمانی شرایط و جزییات مربوط به این شرط بایستی مشخص شود.
شرایط قانونی برای پشیمانی در قرارداد
طرفین قرارداد بایستی بدانند که شرط پشیمانی به صورت پیش فرض در قرداد وجود ندارد و باید به صورت مکتوب و توافق شده در قرارداد ذکر شود.
هر کدام از طرفین قرارداد باید در جریان باشند برای پشیمانی در قرارداد مهلت تعیین کنند (به عنوان مثال تا 48 ساعت بعد از عقد قرارداد) و در قرارداد مربوطه درج شود.
علاوه بر زمان بایستی مبلغی به عنوان ضرر و زیان تعیین گردد و در قرارداد مذکور درج گردد.
نحوه اجرای شرط پشیمانی به چه صورت است؟
- اطلاع به طرف مقابل برای پشیمانی از قرارداد
- اقدام به موقع در زمان تعیین شده در قرارداد
- اقدام از طریق مراجع قانونی
در نظر داشته باشید که تنها در صورتی فرد قادر به فسخ یا دریافت ضرر و زیان خواهد بود که در زمان تعیین شده در قرارداد اقدام کند و به اطلاع طرف مقابل و یا مشاور املاک برساند.
خسارت مربوط به فسخ قرارداد
خسارت مربوط به فسخ قرارداد با توجه به بندها و توافقات درج شده در آن قابل دریافت است.
فسخ قرارداد توسط فروشنده: فروشنده بایستی علاوه بر مبالغ دریافتی جهت فروش ملک، مبلغ تعیین شده به عنوان ضرر و زیان را نیز پرداخت کند.
فسخ قرارداد توسط خریدار: فروشنده بایستی هزینه مربوط به ضرر و زیان را از مبالغ دریافت شده کسر کند و مافی التفاوت را به خریدار تحویل دهد.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «آیا ملک قولنامه ای قابل توقیف است؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.
