مهران خدارحیمی در گفت‌وگو با خبرنگار «مجله ملکی دلتا» عنوان کرد: بازار مسکن برای خروج از رکود، نیازمند این است که دولت به صورت تخصصی و واقعی‌تر وارد بازار مسکن شود، نه به صورت شبه دولتی.
او می‌گوید: اکنون شرکت‌هایی هستند که شبه دولتی‌اند؛ این شرکت‌ها به اسم ایجاد رونق و تولید، در بازار مسکن دلالی و سرمایه‌گذاری می‌کنند و بنگاه‌های اقتصادی برای خودشان ایجاد می‌کنند که اینها باعث بی‌ثباتی در بازار مسکن می‌شود.
مدیر معاملات آژانس 2*2 دلتا با بیان این موضوع که علی‌رغم اینکه بسیاری از افراد، صنف ما را در بحث افزایش قیمت مسکن دخیل می‌دانند، گفت: به جرات می‌توانم بگویم شبه دولتی‌ها تأثیر بیشتری در افزایش قیمت مسکن دارند.
خدارحیمی تاکید کرد: دولت باید برای ثبات بازار مسکن، نرخ بهره وام‌ها را کاهش دهد و از سوی دیگر تولید متریال و مصالح ساختمانی را افزایش بدهد.
مدیر معاملات آژانس 2*2 دلتا می‌گوید: یک زمان مصالح ساختمانی مستقیم دست مصرف‌کننده می‌رسید، اما در حال حاضر بخش عمده‌ای از متریال ساختمان، توسط دلالان و واسطه‌ها به دست مصرف‌کننده می‌رسد. این موضوع منجر به افزایش قیمت ساخت‌وساز و در نهایت قیمت نهایی مسکن می‌شود.
نقش دلالان در بازار مسکن
وی اظهار داشت: شرایط به گونه‌ای پیش رفته است که امروزه دلالان قیمت مصالح ساختمانی را هر زمان که بخواهند افزایش می‌دهند.
خدارحیمی با بیان اینکه دولت باید بحث نظارتی داشته باشد و خودش در این بازار سرمایه‌گذاری کند، عنوان کرد: دولت باید این سرمایه‌گذاری را با هدف ارتقا سطح زندگی مردم انجام دهد نه ایجاد درآمد.
وی در پایان در خصوص نحوه اجرای حداکثر 25 درصدی اجاره‌بها که توسط دولت اعلام شده گفت: می‌توانم به جرات بگویم که در برخی از مناطق تهران اجاره‌بها حتی تا 150 درصد هم افزایش داشته است.
مطالعه بیشتر: مصاحبه قبلی مدیر معاملات آژانس 2*2 دلتا تحت عنوان «چرا بازار مسکن در رکود است؟» در سایت ملکی دلتا بخوانید.
گل محمدی
4 مرداد 1400 در 5:03 ب.ظ
باسلام به مدیران بزرگوار٬ دقیقاهمینطوره که میفرمایید٫ انشالله درروزهای آتی شاهدوضعیت بهتری درزمینه مسکن باشیم.
اکرم فیض آبادی
18 اسفند 1400 در 8:41 ق.ظ
ممنون از همراهی شما
Monir
4 مرداد 1400 در 5:37 ب.ظ
احسنت ???
سارا امیرانی
17 اسفند 1400 در 5:06 ب.ظ
سپاس از همراهی شما
عمارتی
4 مرداد 1400 در 6:04 ب.ظ
با سلام و سپاس از نظرات و پیشنهادات جناب اقای خدارحیمی
به امید بهبود و رونق بازار مسکن
سارا امیرانی
17 اسفند 1400 در 5:05 ب.ظ
سپاس از همراهی شما
مسعود
19 مرداد 1400 در 5:32 ب.ظ
بسیار عالی ، آموزنده و مفید بود
ممنون
سارا امیرانی
17 اسفند 1400 در 5:04 ب.ظ
سپاس از همراهی شما
عمارتی
19 مرداد 1400 در 5:57 ب.ظ
با تشکر از نظرات و پیشنهادات علمی آقای خدارحیمی
با توجه به تعطیلات کرونایی، نداشتن قدرت خرید مشتری، هزینه های بالای ساخت ساز ، عدم حمایت از متقاضیان مصرفی، فراز و فرودهای بازار مسکن و … به شدت شاهد رکود بازار مسکن بودیم
ولی در حال حاضر رفتار صاحبان املاک دیگر همچون گذشته قیمت پیشنهادی را لحظه ایی افزایش نمیدهند و تغییر رفتار مشاوران و بنگاه های املاک طوری شده که مایل به معرفی فایل های قیمت پایین هستند که امیدواریم موجب تنظیم قیمتها در جهت پایین و ورود فایل هایی با قیمت مناسب در مناطق باشیم.
پویان ۲×۲
19 مرداد 1400 در 6:05 ب.ظ
از معضلاتی که بخش مسکن با آن مواجه است جدا از بحث
عدم نقدینگی مردم و نا کارآمدی مسئولین امر ، عدم عرضه متناسب با تقاضای مصرف کننده واقعی است.
به طور مثال در شرایطی که ۳میلیون خانه خالی و ۲ میلیون خانه نیمه خالی در کشور وجود دارد در بخش تقاضای واقعی با ۱.۳ میلیون کسری واحد مسکونی مواجه هستیم.
برای آن که در بخش مسکن تعادل ایجاد کنیم باید بدانیم در کدام بخش ها دچار کمبود هستیم تا مطابق با تقاضای واقعی اقدام به تولید مسکن برای اقشار جامعه کنیم. اگر این برنامه ریزی انجام نشود مجبوریم با حرف و سخنرانی کارها را جلو ببریم یا مثلاً بگوییم پلیس با تخلفات بخش مسکن مقابله کند. اما همه می دانیم که این اقدامات بی فایده است و اگر نتیجه داشت در بازارهای سکه و ارز جواب می‌داد.
اکرم فیض آبادی
18 اسفند 1400 در 8:45 ق.ظ
ممنون از نظر تخصصی شما
سورین
19 مرداد 1400 در 6:59 ب.ظ
با درود احترام به خانواده دلتا
سپاس فراوان از آقای خدارحیمی برای کمک به شفاف سازی بازار مسکن ، متاسفانه در حال حاضر در شرایطی به سر میبریم که تنها دولت و دولت مردانمان به بازار مسکن توجه ندارن و زمینه برای سودجویی دلالان فراهم گشته و هر یک در گوشه ای از این بازار بدون فکر به جامعه و قشر آسیب پذیر این بازار در حال کسب درآمد های نجومی میباشند
با تشکر از مجله دلتا
سپاس از آقای مهران خدارحیمی
اکرم فیض آبادی
18 اسفند 1400 در 8:44 ق.ظ
ممنون از حسن توجه شما
Monir
19 مرداد 1400 در 7:04 ب.ظ
احسنت
سارا امیرانی
17 اسفند 1400 در 5:07 ب.ظ
سپاس از همراهی شما
سُروری
19 مرداد 1400 در 7:17 ب.ظ
با تشکر از مجله ی دلتا و جناب آقای مهران خدارحیمی
سارا امیرانی
17 اسفند 1400 در 5:03 ب.ظ
سپاس از همراهی شما