یکی از روش‌های رایج معامله در بازار مسکن و خرید آپارتمان و خانه، پیش خرید خانه است. پیش‌خرید و پیش‌فروش مکمل یکدیگر هستند و دلایلی که خریدار و فروشنده این کار را انجام می‌دهند، موجب می‌شود تا این روش در بازار خرید و فروش مسکن هم‌چنان گرم بماند. همراه دلتامگ باشید.
نکات منفی پیش خرید خانه
- خانه در هنگام پیش‌خرید هنوز کامل ساخته نشده است؛ بنابراین معایب و زیبایی‌های ساخت به درستی به چشم نمی‌آیند.
- ممکن است در انتهای ساخت، خریدار از نوع ساخت و … راضی نباشد.
- ممکن است خانه، در نهایت شبیه آن‌چه خریدار فکر می‌کرد، نشود.
- امکان دارد فروشنده نتواند پروژه را به اتمام برساند لذا ساختمان را رها کرده و فرار می‌کند.
مزایا و نکات مثبت پیش خرید خانه
- این نوع خرید مسکن به افرادی توصیه می‌شود که در هنگام خرید، پول کافی برای خریدن مسکن ندارند.
- خانه‌هایی که پیش‌فروش می‌شوند قیمت پایین‌تری نسبت به خانه‌های آماده دارند.
- خریدار می‌تواند در هنگام پیش‌خرید با فروشنده قرارداد اقساطی ببندد و پول خرید مسکن را به صورت قسطی پرداخت کند.
- به علت تکمیل نبودن خانه، خریدار می‌تواند در فرایند ساخت خانه نظر بدهد و از مصالحی استفاده کند که به دلخواه خود انتخاب می‌کند.
چگونه خانه‌ای را بدون ضرر، پیش‌خرید کنیم؟
هر زمان قصد پیش خرید خانه را داشتید، ابتدا در رابطه با فروشنده، تیم ساخت و ساز، مصالحی که در ساخت خانه به کار رفته شده است، مهندس معمار و سابقه فروشنده و شهرت او در فروش ساختمان و ملک، به خوبی تحقیق کنید.
خانه‌ای را پیش‌خرید نکنید که تنها چهار دیوار آن ساخته شده است و تا پایان ساخت آن، مراحل زیادی باقی مانده است.
بهتر است خانه را زمانی پیش‌خرید کنید که ساخت و ساز در مراحل انتهایی اجرای پروژه یعنی سفت‌کاری، نازک‌کاری و … قرار دارد.
نکات مهم در پیش خرید خانه
- حتما مطمئن شوید فردی که با او در حال بستن قرارداد هستید سمتی اصلی در انجام پروژه دارد.
- فردی که با او قرارداد می‌بندید باید اجازه پیش‌فروش داشته باشد.
- در هنگام قرارداد بستن، به مشخصات ساختمان توجه کنید.
- مطمئن شوید در حال پیش‌خرید همان واحدی هستید که در ساختمان دیده‌اید.
- بندی را به قرارداد اضافه کنید مبنی بر این که درصورت فقدان هر کدام از مواردی که در قرارداد ذکر شده است، از مبلغ نهایی کسر شود.
- زمان دقیق تحویل ملک را از فروشنده بپرسید و در قرارداد درج کنید.
پیشنهاد مطالعه: چه نکاتی را باید در تنظیم قولنامه در نظر گرفت؟
