امکان برهم زدن قرارداد اجاره پیش از موعد یکی سوالاتی پر تکراری است که از ما پرسیده می‌شود. قرارداد اجاره یکی از مهم‌ترین و رایج‌ترین عقودی است که بین مردم صورت می‌گیرد. به همین دلیل قوانین و مقررات خاصی برای آن در قانون تعیین شده است. در صورت هرگونه اختلاف و مشکل، افراد می‌توانند از طریق مراجع قانونی اختلافات خود را حل و فصل کنند. همراه دلتامگ باشید.
فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل
قرارداد اجاره از جمله عقود لازم است. موجر یا مستاجر نمی‌تواند قبل از انقضای مدت اجاره فسخ آن را تقاضا کند. (عقد لازم عقدی است که هیچ یک از افراد نمی‌توانند آن را فسخ کنند. البته در مواردی که قانون اجازه بر هم زدن قرارداد را به آن‌ها داده باشد این امکان را دارند.) البته در موارد خاصی اجازه فسخ اجاره پیش از موعد به موجر یا مستاجر داده شده است. در مواردی از جمله عیب و ایراد داشتن ملک در حال اجاره یا درصورتی‌که موجر و مستاجر در قرارداد اجاره در این خصوص توافق کنند که هر کدام حق تقاضای فسخ را داشته باشند. در این شرایط موجر یا مستاجر می‌توانند برای فسخ و تخلیه ملک، تقاضای خود را در یک دادخواست به دادگاه تقدیم کنند.
شایان ذکر است که معمولا در قراردادهای اجاره این شرط وجود دارد که موجر یا مستاجر درصورتی‌که مایل به فسخ و بر هم زدن اجاره باشند از یک یا دو ماه قبل به طرف مقابل اعلام کنند. دراین‌صورت با تسویه حساب موجر و مستاجر قرارداد اجاره تمام می‌شود. شایان ذکر است که چنانچه موجر یا مستاجر نسبت به اینکه آیا دارای حق فسخ هستند یا خیر تردید داشته باشند، اصل بر آن است که حق فسخ اصلاً وجود ندارد.
شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر
گاهی در قرارداد اجاره شرط خاصی بین مالک و مستاجر تعیین می‌شود. در صورتی که مالک آن شرط را در تاریخ معین انجام ندهد، مستاجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
برای مثال بین مستاجر و مالک شرط شود که تا فلان تاریخ در ملک مربوط تعمیرات لازم اعمال می‌شود. بنابراین اگر طبق این شرط مالک تا تاریخ مذکور اقدام به تعمیرات ملک خود نکند، مستاجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. به این عمل تخلیه ملک قبل از موعد اجاره گفته می‌شود. البته شایان ذکر است که این موضوع در خصوص موجر نیز صدق می‌کند.
تخلیه پیش از موعد توسط موجر
طبق قانون روابط بین موجر و مستاجر، به مالک نیز این اختیار داده شده است که در صورت وجود مواردی، تقاضای برهم زدن قرارداد اجاره پیش از موعد و تخلیه ملک را در قالب دادخواست به دادگاه تقدیم کند.
به طور مثال در صورت عدم پرداخت به موقع اجارهبها توسط مستاجر، قانون این حق را به موجر می‌دهد که قرارداد را فسخ و تخلیه ملک را درخواست کند.
به این‌صورت که در مواردی که مستأجر در مهلت مقرر از پرداخت اجارهبها خودداری کند و با ابلاغ ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد، موجر می‌تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه تخلیه ملک را درخواست کند.
البته هر‌گاه مستأجر قبل از صدور حکم دادگاه مبلغی اضافه بر اجاره‌‌بهای معوقه و صدی بیست آن را به نفع موجر در صندوق دادگستری بپردازد، حکم تخلیه صادر نمی‌شود.
مستأجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم می‌شود. همچنین مبلغ واریزی به صندوق دادگستری نیز به موجر پرداخت می‌شود اما مستأجر فقط یک بار می‌تواند از این ارفاق استفاده کند.
بنابراین درصورتی‌که مستأجر دو بار در یک سال در اثر اخطار یا اظهارنامه یاد شده اقدام به پرداخت اجارهبها کرده باشد و برای بار سوم اجارهبها را در موعد مقرر به موجر نپردازد یا در صندوق ثبت تودیع نکند موجر می‌تواند با تقدیم دادخواست مستقیماً از دادگاه تخلیه ملک را درخواست کند. حکم دادگاه در این مورد قطعی است.
پیشنهاد مطالعه: هر قراردادی را به آسانی امضا نکنید
