در انجام هر معامله‌ای خصوصا معامله ملک و املاک، باید به چگونگی بسته شدن و انعقاد قرارداد توجه و دقت لازم را داشته باشید، تا خدایی نکرده سرتان کلاه نرود. معاملات قولنامه‌ای یکی از معاملات ملک است که اما و اگرها در مورد آن بسیار زیاد است. بنابراین بهتر است با اطلاعات و آگاهی کامل بر سر معاملات قولنامه‌ای بنشینید و آن را قولنامه کنید. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع اعتبار خرید ملک قولنامه ای می‌پردازیم.
اعتبار خرید ملک قولنامه‌ای
همیشه و در بسیاری از شهرها خانه‌هایی هستند که به دلایل مختلف هنوز برای آن‌ها سند صادر نشده است. بنابراین اگر نیت خرید چنین خانه‌هایی را داشته باشید، باید خرید ملک را به صورت قولنامه‌ای انجام دهید.
در قانون منعی برای خرید و فروش خانه‌های فاقد سند وجود ندارد. به عبارت دیگر، از دید قانون خرید خانه قولنامه‌ای فاقد اعتبار نیست.
همچنین باید به این نکته توجه کنید که قولنامه، یک سند عادی به حساب می‌آید. هر چند اسناد عادی در مراجع قضایی اعتبار کمتری نسبت به اسناد رسمی دارند اما به هر حال اسناد معتبری هستند و در دادگاه می‌توان به آن‌ها استناد نکرد.
خرید خانه قولنامه‌ای چه مشکلاتی دارد؟
هنگام خرید خانه قولنامه‌ای ممکن است از دو جهت برای خریدار مشکل ایجاد شود:
- فروشنده، مالک واقعی نباشد.
- مالک، خانه را به بیش از یک نفر بفروشد.
در هر دو حالت بالا، فروشنده اقدام به فروش مال غیر کرده است. در مورد ملک‌هایی که سند دارند، با گرفتن استعلام روی سند و احراز هویت، به راحتی می‌توان در این دام نیوفتاد. در خرید قولنامه‌ای ملک، به علت عدم وجود سند، این خطرات وجود دارد.
شاید فکر کنید با توجه به این خطرات، خرید ملک قولنامه‌ای کار معقولی نیست. اگر این طور فکر کرده‌اید در اشتباه هستید.
چرا که در خرید ملک قولنامه‌ای راهکارهایی وجود دارد تا از صحت و سلامت معامله‌ای که انجام می‌دهید مطمئن باشید.
راهکارهای پیشگیری از کلاهبرداری در خرید خانه قولنامه‌ای چیست؟
ابتدا باید بدانید که ملک در دو حالت زیر به‌صورت قولنامه‌ای خرید و فروش می‌شود:
- ملک مورد نظر به طور کل فاقد سند بوده و صرفا بنچاق دارد.
- ملک مورد نظر حاصل تفکیک یک زمین است که زمین مادر سند دارد، اما قطعات تفکیک شده فاقد سند هستند.
در صورتی‌که نیت دارید خانه قولنامه‌ای خریداری کنید، باید حتما پیگیر سلسله قولنامه‌های ملک باشید. یعنی باید از فروشنده بخواهید که قولنامه‌های پیشین را در اختیار شما قرار دهد. با دسترسی به قولنامه‌های پیشین می‌توانید خریداران پیشین را شناسایی کرده و در نهایت به سند مادر ملک یا بنچاق ملک برسید. باید استعلامات مورد نیاز را روی سند یا بنچاق انجام داده و صحت و اعتبار آن را متوجه شوید. البته همیشه و در تمام معاملات قولنامه‌ای نیاز به دسترسی به تمام قولنامه‌ها نیست.
پیشنهاد مطالعه: دو اختلاف رایج ملکی که باید در مورد آن‌ها بدانید
