حتی با بهترین مستاجران هم ممکن است با دشواری‌های تخلیه ملک مواجه شویم. در این‌صورت برخلاف میل باطنی مجبور به گرفتن حکم تخلیه خواهیم شد. در این مطلب از دلتامگ به موضوع گرفتن حکم تخلیه در زمان کوتاه می‌پردازیم.
شرایط دریافت حکم تخلیه
برای اینکه صاحبخانه بتواند حکم تخلیه مستأجر را بگیرد، باید یکسری شرایط را مورد بررسی قرار دهد. در غیراین‌صورت احتمالا به موفقیت دست نخواهد یافت. ما در ادامه به شرایط گرفتن حکم تخلیه خواهیم پرداخت. تا آنجایی که امکان دارد سعی خواهیم کرد تا مراحل را به‌صورت کاملا روان و شفاف بیان کنیم:
- اگر مدت زمان اجاره در قرارداد مابین مستأجر و صاحبخانه به پایان رسیده باشد اما مستأجر به هر دلیلی ملک را تخلیه نکرده باشد، صاحبخانه می‌تواند برای حکم تخلیه اقدام کند.
- اگر مستأجر بعد از گذشت سه ماه، نتوانسته باشد اجاره‌بهای قرارداد را پرداخت کند، مالک می‌تواند در صورت نیاز حکم تخلیه بگیرد.
- اگر مستأجر ملک اجاره شده را صرف کارهای غیرقانونی کرده باشد، صاحبخانه می‌تواند نسبت به دریافت حکم تخلیه مراحل قانونی را پشت سر بگذارد.
- اگر مستأجر ملک اجاره شده را در اختیار کسی دیگر (به‌عنوان اجاره) قرار داده باشد نیز این حق برای صاحبخانه محفوظ است که حکم تخلیه بگیرد.
مراحل دریافت حکم تخلیه
اگر نیاز به دریافت حکم تخلیه در مدت زمان کوتاهی دارید، کافی است که صاحب ملک به شورای حل اختلاف مراجعه کند. در آنجا درخواست تخلیه ملک داشته باشد. زمانی که حکم تخلیه صادر شود، مستأجر به مدت ۲۰ روز به جهت اعتراض فرصت دارد. بعد از طی این مدت زمان، حکم تخلیه صادر و در نتیجه صاحبخانه برای اجرایی شدن آن درخواست می‌دهد. پر واضح است که طبق قانون در این شرایط نیز به مدت ۱۰ روز اجازه اعتراض به مستأجر داده خواهد شد. پس از آن حکم تخلیه توسط ارگان‌های مربوطه اجرا می‌شود.
دقت کنید اگر قرارداد رسمی مابین مالک و مستأجر در نظر گرفته شده باشد، به جهت دریافت حکم تخلیه باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه شود که مراحل انجام و دریافت این حکم تفاوتی با مورد قبلی نخواهد داشت.
به طور کلی حتما متوجه شده‌اید که مدت زمان صدور حکم تخلیه به شیوه بستن اجاره‌‌نامه بستگی دارد. ضمنا ناگفته نماند پس از تأیید شدن اینکه مستأجر به دلایل ارائه شده توسط مالک باید تخلیه کند، صدور حکم فقط ۷۲ ساعت به طول خواهد انجامید اما همانطور که مشخص است تا اجرایی شدن آن و انجام مراحل قانونی حداقل ۱ ماه زمان خواهد برد.
موانع اجرای حکم تخلیه
اگر مستأجر بتواند ثابت کند که قرارداد اجاره را به هر نحو تمدید کرده است، اجرای حکم تخلیه تا زمان اثبات یا رد ادعای مستأجر به تعویق خواهد افتاد. ضمنا اگر مستأجر مدعی شود که سندهای ارائه شده صاحبخانه جعلی است، صدور حکم تخلیه انجام نخواهد شد. در کنار این موارد اگر مستأجر دادرسی فوری انجام دهد تا زمان بررسی ادعایش حکم تخلیه صادر نخواهد شد یا در صورت صادر شدن به حالت تعلیق در خواهد آمد.
پیشنهاد مطالعه: این موارد مهم، معامله ملکی شما را برهم می‌زند
