چنانچه تا کنون معامله ملکی انجام داده باشید، حتما با واژه سرقفلی برخورد داشته‌اید. شاید این سوال برای شما به وجود آمده باشد که چه تفاوتی میان حق مالکیت و سرقفلی وجود دارد. با دلتامگ همراه باشید تا در خصوص جایگاه سرقفلی اطاعات لازم را در اختیار شما قرار دهد.
حق سرقفلی به چه معنا است؟
حق کسب و پیشه که نام دیگر سرقفلی است و به املاک تجاری تعلق دارد. هنگامی که مستاجر مکانی را رونق می‌بخشد از نظر قانونی حق کسب وکار یا سرقفلی به آن تعلق می‌گیرد. به نوعی می‌توان گفت این حق برای حمایت از مستاجر است تا زحماتی که برای آن ملک متحمل شده با تخلیه ملک از بین نرود. سرقفلی انواع مختلفی دارد که عبارتند از:
-
سرقفلی واقعی
هنگامی که برای اولین‌بار مکانی به اجاره داده می‌شود، مانند پاشاژی که تازه تاسیس شده است. موجر پیش از عقد اجاره مغازه حق سرقفلی و امتیاز آن را به مستاجر می‌فروشد و مستاجر با پرداخت مبلغ سرقفلی مالک سرقفلی ملک مزبور می گردد. درصورتی که موجر در آینده بخواهد که مستاجر ملک را تخلیه کند، باید حق سرقفلی مستاجر را پرداخت کند.
-
سرقفلی مجازی
به تلاش و کوششی که مستاجر برای آبادانی و رونق کسب و کار می‌شود سرقفلی مجازی می‌گویند.
مقاله مرتبط:
شرایط تخلیه ملک بدون پرداخت سرقفلی
- در صورتی که مستاجر در ملک اجاره‌ای تخلفی انجام داده باشد.
- در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره سرباز زند.
- در صورتی مستاجر در ملک اجاره‌ای تغییر کاریری دهد و شغل خود را تغییر داده باشد.
تفاوت سرقفلی و مالکیت
تفاوت مالکیت و سرقفلی در اموالی است که به مستاجر موجر تعلق می‌گیرد. حق مالکیت مختص به مالک است و سزقفلی به مستاجر تعلق دارد.
پیشنهاد مطالعه:
