به گزارش دلتا مگ به نقل از تجارت‌نیوز، بر طبق داده‌های بانک مرکزی میانگین متراژ معامله شده در بازار مسکن معادل ۸۵ متر مربع بوده است. حاصلضرب این رقم در تعداد معاملات و میانگین نرخ معاملات در تهران نشان از فرایند کاهشی حجم پول در گردش مربوط به بازار مسکن تهران است. لازم است برای خرید آپارتمان در پایتخت حتما از آخرین تغییرات قیمت مسکن در معاملات اخیر آگاه شوید.
بر اساس آخرین داده‌های آماری هزینه میانگین مسکن در تهران در نخستین ماه تابستان معادل با ۴۱ میلیون و ۷۰۵ هزار تومان تخمین زده شده است. این شاخص در مقایسه با ماه گذشته رشدی ۵/۸ درصدی را تجربه کرده است. همچنین تورم ماهانه اخیرا مثبت گزارش شده است.
تنها نکته‌ای که می‌تواند در این ماه بیشتر مورد تحلیل و بررسی قرار بگیرد، فرایند نقدینگی وارد شده به بازار مسکن پایتخت می‌باشد.
ورود ۳۶ هزار و ۴۹۱ میلیارد نقدینگی به بازار مسکن
بر طبق آمار و ارقام بانک مرکزی میانگین متراژ معامله شده در بازار مسکن معادل ۸۵ متر مربع محاسبه شده است. حاصلضرب این عدد در میزان معاملات و میانگین نرخ خرید و فروش در تهران بیانگر سیر نزولی حجم پول جا‌به‌جا شده در مسکن تهران است.
در صورتی که این شاخص در ماه پیش معادل ۴۶ هزار و ۴۸۰ میلیارد تومان به صورت تقریبی پیش‌بینی شده است. در واقع می‌توان گفت متغیر پولی مسکن در تیر سال جاری کاهشی ۲۱/۵ درصدی را پشت سر گذاشته است.
مقاله مرتبط:
علت کاهش نقدینگی در بازار مسکن پایتخت
مقایسه این متغیر در آغاز تیرماه با مقاطع مشابه خود در چندین سال اخیر بیانگر بیش‌ترین ریزش ماهانه ارزش کل معاملات مسکن طی ۵ سال گذشته بوده است.
در واقع کاهش نقدینگی در بازار مسکن مربوط به رکود معاملات در بازار مسکن تهران می‌شود. در این بازه زمانی میزان معاملات کاهشی ۲۵/۸ درصدی را تجربه کرده است. بنابراین در چنین شرایطی افزایش قیمت‌ها می‌تواند منجر به کاهش تولید در بازار مسکن شود. همچنین می‌تواند به پیشی‌گرفتن خرید از تولید در بازار بیانجامد.
نتیجه‌گیری
به نظر می‌رسد که تعداد بالای معاملات و میانگین نرخ در بازار مسکن موجب افزایش مقدار نقدینگی موجود در این بازار شده است. همچنین در سه ماه اخیر این شاخص بیش از ۳۰ هزار میلیارد تومان گزارش شده است. در واقع رشد نقطه‌ای آن فراتر از مرز ۱۰۰ درصد به ثیت رسیده است.
مطالعه بیشتر:
