به گزارش دلتا مگ به نقل از روزنامه اعتماد، مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بخش مسکن به عدم رعایت سقف ۲۵ درصدی که از سوی دولت برای اجاره مسکن مطرح شد اشاره کرد و گفت: تجربه نشان داده با این روش‌ها نمی‌توان این بخش را ساماندهی کرد. این‌گونه دخالت‌ها نه تنها کمکی به بازار مسکن نمی‌کند، بلکه بازار را خراب هم خواهد کرد.
وی در ادامه عنوان کرد که تعیین سقف اجاره بها منجر به توافقات میان مستاجر و مالک را غیررسمی خواهد شد، گفت: مالکان نیز خارج از قرارداد مبالغی را مطالبه خواهند کرد.
سلطان‌محمدی بیان اینکه اجاره معمولا بین ۴ تا ۵ درصد قیمت واحد مسکونی است، گفت: یک درصد از این میزان به استهلاک برمی‌گردد و یک درصد هم برای نگهداری ملک است. عملا ۲ تا ۳ درصد برای مالک باقی می‌ماند. اما اگر کمتر از این میزان باشد دیگر مالکان انگیزه‌ای برای اجاره مسکن خود ندارند.
او با بیان اینکه افزایش درآمدها، کنترل تورم و ساخت واحدهای اجاره‌ای بیشتر و عرضه آن می‌تواند راهگشا باشد، خاطرنشان کرد: این افزایش قیمت‌ها تنها در بخش مسکن نیست و در حوزه خودرو نیز که عمده تولیدکنندگان آن دولتی هستند هم این مساله را می‌بینیم.
سلطان‌محمدی معتقد است که با رشد نقدینگی و تورم هزینه‌های ساخت و مصالح ساختمانی نیز افزایش پیدا می‌کند و عوارض شهرداری و قیمت ملک و اجاره‌بها هم رشد پیدا می‌کند.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد که ریسک‌های سرمایه‌گذاری، افزایش شدید قیمت تمام شده، محدودیت‌های زمین در تهران و … باعث محدود شدن عرضه ملک در تهران شده است.
براساس گفته وی، در ۴ سال گذشته افزایش قیمت زمین بسیار بیشتر از قیمت ملک بود. همین امر باعث شده که قیمت تمام شده ساخت و ریسک سرمایه‌گذاری افراد نیز بالا رفت.
امکان توسعه تهران دیگر وجود ندارد
محمدی اضافه کرد: تهران دیگر بسته شده و توسعه‌ای پیدا نکرده است و جایی هم برای توسعه ندارد. باید بخشی از جمعیت تهران را به شهرهای اقماری منتقل کنند تا تقاضا در آنجا جذب شود.
وی تاکید کرد: البته شهرهای اقماری هم با مشکل روبه‌رو هستند و در بخش زیرساخت‌ها و امکانات ضعیف هستند و حتی خطوط ریلی برای مترو و جاده مناسبی ندارند و فاصله آنها هم به لحاظ زمانی با تهران زیاد است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه تهران گنجایش جمعیت بیشتر را ندارد، افزود: هر چند قیمت ملک در شهرهای اقماری تهران چندان بالا نیست، اما عدم توسعه زیرساختی و سرمایه‌گذاری در این شهرها باعث شده تا مردم رغبتی برای اجاره این ملک‌ها نداشته باشند.
مطالعه بیشتر: مطلب «اجاره مسکن در تهران به متری ۷ میلیون تومان رسید» را در دلتا مگ بخوانید.
