گاهی ممکن است طرفین معامله در قراردادهای مشارکت در ساخت، دچار مشکلاتی شوند. البته که این مشکلات در صورتی بروز پیدا خواهد کرد که طرفین، از مناسبات معامله مسکن و ریزه کاری‌های آن اطلاعی نداشته باشند. سهم‌الشرکه، قدرالسهم و دیگر اصطلاحات قراردادهای مسکن، شاید ظاهر پیچیده و سختی داشته باشند، اما محاسبه و درک آن‌ها کار سختی نیست. با دلتا مگ همراه باشید تا یکی از این اصطلاحات مهم را برای شما شرح دهیم.
سهم‌الشرکه و نحوه محاسبه آن
برای محاسبه سهم‌الشرکه باید مراحل زیر طی شود:
- قیمت هر متر زمین در زمان عقد قرارداد محاسبه و در نهایت ارزش فعلی زمین مالک به عنوان آورده او در نظر گرفته می‌شود.
- هزینه مربوط به ساخت و ساز با مصالح ساختمانی مورد نظر سازنده محاسبه شود. بهتر است در این مرحله از کارشناسان مجرب کمک گرفته شود و صرفا به تخمین شخص سازنده اکتفا نشود.
- سهم‌الشرکه هر کدام از طرفین قرارداد از تقسیم مبلغ آورده بر کل ارزش سرمایه‌گذاری تعیین و به صورت درصد در قرارداد مشخص می‌شود. پس از اتمام پروژه، طرفین قرارداد به نسبت سهم‌الشرکه خود از پروژه سهم برمی‌دارند.
نکات مربوط به محاسبه سهم‌الشرکه
- اختلاف بر سر تعیین میزان سهم‌الشرکه
بهتر است بررسی‌های لازم از نظر محاسبه ارزش زمین یا هزینه ساخت و ساز را پیش از عقد قرارداد انجام دهید تا بعدها دچار مشکل و دردسر نشوید. ممکن است بعد از عقد قرارداد متوجه شوید ارزش زمین را کمتر از میزان واقعی‌اش محاسبه کرده‌اید یا هزینه ساخت و ساز خیلی بیشتر از مقدار قابل انتظار پیش‌بینی شده است. این موضوع روی سهم‌الشرکه شما تاثیر منفی خواهد گذاشت.
- عدم اعتماد به قراردادهای خام و از پیش آماده شده
قرارداد هر پروژه مشارکت در ساخت، با توجه به شرایط آن پروژه، متفاوت از پروژه‌ای دیگر است. حتما پای امضای قراردادی بروید که مشخصا برای ملک شما تنظیم شده است.
- تمامی وظایف طرفین در متن قرارداد مشخص شود
برای پیشگیری از بروز اختلاف در آینده، ساده‌ترین موارد نیز باید در متن قرارداد ذکر شود. به عنوان مثال هزینه بدهی‌های پیشین ساختمان بر گردن مالک است
مطالعه بیشتر: مطلب «سلب حق کسب از مستاجر و شرایط آن» را در دلتا مگ بخوانید.
