تمایل موجران به اجاره بیشتر به جای پول پیش

به گزارش دلتا مگ به نقل از خبرگزاری مهر، سعید لطفی عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید اگر دولت می‌خواهد بازار اجاره را کنترل کند باید نسبت به تقویت یکسری زیرساخت‌ها اهتمام داشته باشد.

وی با بیان اینکه سامانه کد رهگیری روی کد پستی است از همین رو امکان سوءاستفاده را فراهم می‌کند، گفت: سازمان امور مالیاتی از تمام قراردادهای اجاره یا فروش مسکن بر مبنای کد رهگیری که متعاملین دریافت می‌کنند از مشاوران املاک ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده اخذ می‌کند. اما وقتی پای ارائه خدمات به میان می‌آید با یک خلأ مواجه می‌شویم. به طور مثال سال‌هاست که درخواست می‌کنیم مبنای ثبت قراردادها باید پلاک ثبتی باشد، در حالی که هم‌اکنون کد پستی مبنا است و به همین دلیل می‌توان با تغییر عدد کد پستی برای یک خانه چندین کد رهگیری صادر کرد.

لطفی با تاکید بر اینکه سقف ۲۵ درصدی اجاره بها، ضمانت اجرایی ندارد، ابراز داشت: مشاوران املاک در تهران موظفند از انعقاد قراردادهای تمدید به میزان بیش از ۲۵ درصد افزایش، خودداری کنند. اما این قانون راه‌های گریزی دارد که در اختیار مشاوران املاک نیست.

او می‌افزاید: طبق قانون، صاحبخانه می‌تواند در صورتی که خود یا اولاد ذکور او قصد سکونت در واحد مورد نظر را داشته باشد یا ساخت و ساز انجام دهد مستأجر را جواب کند. پس راه‌های فرار از این قانون وجود دارد.

بر اساس گفته وی، با وضعیت فعلی امکان کنترل قراردادها وجود ندارد. با انعقاد قرارداد جدید سوابق ملک اجاره‌ای از بین می‌رود. بنابراین نمی‌توان برای نفر بعدی از آن استفاده کرد.

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که بررسی‌ها نشان می‌دهد موجران، انعقاد قراردادهای جدید را به تمدید ترجیح می‌دهند گفت: به دلیل شرایط اقتصادی و فشاری که در بازار اجاره وجود دارد، صاحبخانه این دیدگاه را دارد که اگر مستأجر خود را جواب کند می‌تواند خانه را با قیمت بالاتری به نفر بعدی اجاره بدهد.

این فعال حوزه مسکن در ادامه عنوان کرد که تعیین سقف اجاره بهای ۲۵ درصد، سال قبل هم رعایت نشد. در سال‌های گذشته بازار اجاره با یک عقب‌ماندگی نسبت به رشد قیمت مسکن مواجه بود که در حال جبران آن است. در حال حاضر نرخ رشد اجاره در تهران به ۴۶ درصد رسیده، در حالی که سال قبل این نرخ حدود ۳۶ درصد بود. امسال هم با ورود به فصل جابه‌جایی در تابستان، تغییر نرخ‌ها بعید نیست.

مطالعه بیشتر: مطلب «سرمایه‌‌گذاری ساختمانی در تهران به پایین‌ترین میزان رسید» را در دلتا مگ بخوانید.