هزینه تعمیرات خانه از جمله مواردی است که بین موجر و مستاجر رخ می‌دهد. همانطور که می‌دانید، امروزه به دلیل گرانی مسکن، افراد زیادی قدرت خرید خانه را نداشته و رو به اجاره نشینی آورده‌اند. گاهی در همین اجاره نشینی مشکلات و اختلافاتی بین موجر و مستاجر رخ می‌دهد. نمونه‌ای از این اختلافات بر سر تعمیرات جزئی و کلی خانه است. ما در دلتامگ قصد داریم از دیدگاهی قانونی به اختلافات مرسوم بین مالک و مستاجر بپردازیم.
رایج‌ترین اختلافات بین مالک و مستاجر
از جمله اختلافات رایج و مرسوم بین مالک و مستاجر می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- عدم تخلیه ملک در زمان مقرر از سوی مستاجر
- دریافت خسارت از مستاجر و مالک
- عدم پرداخت ودیعه به مستاجر از سوی صاحبخانه پس از اتمام قرارداد
- دریافت خسارت از مستاجر به دلیل عدم پرداخت به موقع اجاره خانه
- پرداخت هزینه‌های مربوط به خرابی
- تقسیم هزینه‌ها بین مالک و مستاجر
این اختلافات معمولا با میانجیگری مشاور املاک حل و فصل می‌شود ولی گاهی هم شرایط طوری پیش می‌رود که قانون باید به این اختلافات پایان دهد.
هزینه تعمیرات خانه
هزینه تعمیرات خانه به دو دسته تعمیرات جزیی و تعمیرات اساسی تقسیم می‌شود.
تعمیرات جزئی: تعمیراتی است که در اثر استفاده کوتاه مدت به وجود می‌آیند، بنابراین این موارد تعمیرات جزئی هستند. مانند تعویض لامپ‌ها، سرویس کولر و… که از مصارف جاری در هر خانه است. هزینه این نوع تعمیرات بر عهده مستاجر است.
مثالی از تعمیرات جزیی
- تعمیر یا تعویض شیرآلات
- سرویس دوره‌ای کولر و شوفاژ
- سرویس و تعمیر هود و گاز آشپزخانه
- تعمیرات جزیی کمد و کابینت
- تعویض لامپ سوخته
- تعمیر قفل در
- تعمیرات جزیی آسانسور
تعمیرات اساسی: تعمیراتی که باعث تغییر در اصل بنا می‌شود، تعمیرات اساسی نامیده می‌شود، مانند سیم‌کشی ساختمان، رنگ آمیزی مشاعات و داخل ساختمان، تعمیر در ریموت دار، ایزوگام پشت بام و… پرداخت هزینه‌های آن هم به عهده مالک و صاحبخانه است.
مثالی از تعمیرات اساسی
- تعویض در و پنجره
- تعمیر نمای ساختمان
- تعویض و تعمیر سیم‌کشی ساختمان
- تعویض و تعمیر لوله‌کشی مثل تعمیر ترکیدگی لوله‌ها
- رنگ آمیزی مشاعات ساختمان و اصل بنا
- تعمیر پمپ آب
- هزینه ایزوگام پشت بام
- تعمیرات پرهزینه آسانسور
- ریموتدار کردن در و یا تعمیر پرهزینه آن
- تعمیر دیوار ترک خورده
- تعمیر نم ساختمان
- نصب دوربین مداربسته
- اختلال کلی در سیستم گرمایشی خانه، مثل تعویض پکیج و یا تعمیر موتورخانه
- تعمیر پرهزینه کولر مثل تعویض موتور کولر
با توجه به تعریف و مثال‌هایی که از تعمیرات اساسی و جزئی گفته شد، می‌توان گفت که اگر هزینه‌ها مربوط به امور روزمره و جاری خانه باشد یا پای استهلاک اجزای خانه در اثر استفاده مستاجر در میان باشد و یا مستاجر در اثر عدم استفاده درست به خانه صدمه‌ای وارد کند، در مقابل تعمیر آن مسئول است و باید هزینه‌های آن را بپردازد.
در مقابل اگر برای نگهداری بهتر ساختمان قرار است هزینه‌ای پرداخت شود و یا هزینه‌هایی که برای قابل سکونت کردن خانه می‌شود به عهده صاحبخانه است و نمی‌تواند از پرداخت هزینه‌های کلی خودداری کند.
