از رایج‌ترین روش‌ها برای کلاهبرداری، جعل اسناد ملکی و استفاده از آن است. به‌عبارتی مجرم از جعل سند و استفاده از آن سعی در فریب دیگران داشته و دست به کلاهبرداری می‌زند. این نوع کلاهبرداری‌ها در فروش ملک به وفور دیده می‌شود.
جعل به چه معناست؟
جعل به معنای ساختن يا تغيير آگاهانه نوشته يا سند برخلاف حقيقت به ضرر ديگري می‌باشد. آنچه پايه جرم جعل را تشكيل مي‌دهد امكان به اشتباه انداختن ديگري است به نحوي كه بتوان او را فريب داد تا سند غيرواقعي را به عنوان سند اصلي باور كند.
مجازات جعل
مطابق ماده ۵۳۶ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی، هر شخص در اسناد و نوشته‌های غیر رسمی جعل کند یا از سند مجعول استفاده کند، علاوه بر جبران خسارت، به حبس از ۶ ماه تا دو سال یا پرداخت سه تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد. اگر کارمند دولت در اجرای وظیفه و امور مربوط به کار خود مرتکب جعل در اسناد رسمی شود، به یک تا پنج سال حبس یا به پرداخت ۶ تا ۳۰ میلیون ریال جزای نقدی محکوم می‌شود. حال اگر شخصی که در سند و نوشته رسمی جعل می‌کند، کارمند دولت نباشد، مجازات وی ۶ ماه تا سه سال حبس یا جزای نقدی از سه تا هجده میلیون ریال در نظر گرفته می‌شود.
جعل در قولنامه
جعل در قولنامه در مواردی امکان دارد که اشخاص به قصد جعل، مطالبی به آن اضافه کرده و یا کلمه‌ای را از آن حذف و یا به آن اضافه می‌کنند. به عنوان مثال بسیار پیش آمده است که افراد صفرهای قولنامه را جا به جا می‌کنند یا اینکه کلمه‌ای را مخدوش می‌کنند. به طور مثال: در قولنامه نوشته شده «تمام خیارات سلب نشده است» و شخص جاعل با وسایلی این عبارت را به «تمام خیارات سلب شده است» تغییر دهد، و در تمام موارد شخص رو به رو بی اطلاع است.
راه‌های مختلف بررسی تغییر و تحریف
جعل مادی: زمانی است که در ظاهر و صورت قولنامه به صورت فیزیکی خدشه‌ای وارد شود مانند:
- خراشیدن
- تراشیدن
- قلم بردن
- محو کردن
- الحاق
- اثبات کردن
- تقدیم یا تاخر تاریخ سند
- الصاق نوشته به نوشته دیگر
- به کار بردن مهر دیگری بدون اجازه
جعل مفادی: در این نوع جعل، شخص جاعل عمل مادی انجام نمی‌دهد. در واقع بدون اینکه خدشه‌ای به ظاهر سند برسد حقیقت در آن تحریف شده است. مانند:
- تحریف حقیقت در مفاد سند
- تغییر یا جعل اسامی اشخاص
- امر صحیحی را باطل یا امر باطلی را صحیح جلوه دهد.
- چیزی که به آن اقرار نشده اقرار شده جلوه دهد.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «راهکارهای پیشگیری از جعل اسناد ملکی» را در دلتا مگ بخوانید.
