انتقال سند تجاری مراحل مخصوص به خود را دارد که در دلتا مگ به شرح آن خواهیم پرداخت.
تنظیم مبایعه نامه
پس از اینکه ملک را بررسی کردید، اولین اقدام برای خرید ملک، تنظیم مبایعه نامه به شکل صحیح و قانونی است. طبق ماده قانون مدنی کلیه توافقات افراد که مطابق با قانون باشد، معتبر است. لذا لازم است بدانید قراردادهای از پیش تعیین شده، وحی نازل نیستند و شما می‌توانید با توجه به شرایط خود، آنها را تغییر دهید. شما برای تنظیم مبایعه نامه می‌توانید به دفاتر مشاوره املاک و یا دفتر وکیل مراجعه نمایید.
مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی
طرفین قرارداد باید در زمان تعیین شده در مبایعه نامه خود، برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند. در آنجا مبایعه نامه و مدارک مورد نیاز به سر دفتر ارائه شده و معامله ثبت شده استعلام میشود.
پرداخت عوارض شهرداری
قبل از اینکه انتقال سند انجام شود، باید به شهرداری مراجعه کرده و تمام بدهی‌‌های مالی و عوارض شهرداری را تسویه کنید. معمولا این هزینه‌ها بین خریدار و فروشنده تقسیم شده و توسط مالک به شهرداری پرداخت خواهد شد.
تسویه حساب مالیاتی با اداره دارایی
پس از انجام مراحل بالا، مالیات ملک مورد معامله باید به اداره دارایی پرداخت شود. در نتیجه پس از ارائه مدارک به اداره مالیات و تسویه حساب، برگه مفاصا حساب به مالک ارائه میشود.
نکات حقوقی معامله املاک تجاری
- گرفتن استعلام مالکیت از اداره ثبت اسناد
- اخذ پایان کار ساختمان
- اخذ مفاصای عوارض نوسازی یا قبولی و تعهد خریدار نسبت به آن
- استعلام دارایی اعم از الکترونیکی یا دستی
- گواهی و مفاصا حساب تامین اجتماعی
- مدارک هویتی خریدار و فروشنده شامل اصل و کپی شناسنامه، کارت ملی
- کپی وکالتنامه و مدارک هویتی وکیل در صورت وجود وکیل به جای هر یک از طرفین
- اگر ملک مورد فروش از نوع ورثه ای است، وراث با مدارک هویتی خود یا نماینده آنها حضور داشته باشند. در این صورت گواهی حصر وراثت و گواهی مالیات بر ارث لازم است.
- دریافت آخرین قبض های برق، آب و گاز
- آدرس، کد پستی و شماره تلفن همراه خریدار و فروشنده در قرارداد قید شود.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «چگونه ودیعه را از صاحبخانه پس بگیریم؟» را در دلتا مگ بخوانید.
