ملک تجاری، چه نوع ملکی است؟

ملک تجاری ملکی است که داخل آن ساختمانی با هدف استفاده در تجارت و کسب‌ و کار بنا شده و یا در آن واحدهای تابع قانون تجارت یا واحدهای صنفی فعالیت دارند. مانند مغازه‌ها، رستوران‌ها، آژانس‌های مسافرتی و …

یکی از نکات مهم در املاک تجاری این است که ملک باید مجوز کاربری را از شهرداری دریافت کند. در غیر این صورت، آن ملک، ملک تجاری محسوب نمی‌شود.

خرید ملک تجاری چند بخش دارد؟

1. خرید ملک
2. انتقال سرقفلی ملک
3. انتقال حق کسب و پیشه یا تجارت

نکات حقوقی خرید ملک تجاری

1. کاربری ملک تجاری را بررسی کنید

نوع کاربری ملک اولین نکته‌ای است که قبل از خرید ملک، باید به آن توجه کرد. به عبارتی ملک مربوطه باید دارای مجوز فعالیت تجاری باشد. در صورتی که سند ملک حاضر نبود، سابقه تصرفات، نوع قبض برق پرداختی (مسکونی است یا تجاری) را بررسی کنید و از تجاری بودن مجوز فعالیت ملک اطمینان حاصل نمایید.

2. در خصوص انشعابات آب، برق و گاز تعیین تکلیف نمایید

ممکن است ساده به نظر برسد اما یکی از اختلافات معمول افراد در معامله ملک تجاری، مربوط به انشعابات آب و برق و گاز است. اگر ملک دارای انشعابات مجزا است، هر کدام را در قرارداد خود ذکر کنید.

3. نحوه تسویه هزینه‌های مشترک با فروشنده

ممکن است که ملک انشعابات مشترک با املاک مجاور داشته باشد. در این صورت ممکن است فروشنده از بابت شارژ و هزینه‌های انشعابات، مبالغی را بدهکار باشد. فروشنده باید این هزینه‌ها را تسویه کرده و رسید تسویه حساب را ارائه دهد.

4. وجود پارکینگ و انباری:

اگر ملک دارای پارکینگ، انباری و … است، این موضوع را مطابق همان چیزی که در سند درج شده است در قرارداد بیع خود بنویسید. به‌علاوه پارکینگ و انباری را مطابق با آنچه در سند قید شده است ، تطبیق دهید تا بعدها دچار مشکل نشوید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نکات طلایی برای فروش یا اجاره سریع‌تر خانه شما!» را در دلتا مگ بخوانید.