همانطور که قبلا گفته شد، ملک مشاع ملکی است که بین چند نفر مشترک‌بوده و چند نفر مالک آن باشند. به‌علاوه در ملک مشاع، کسی حق تصرف در ملک مربوطه را ندارد مگر اینکه از مالک آن اجازه‌گرفته باشد. معمولا برای اینکه هر شخصی به‌صورت مستقل ملک خود را داشته باشد، آن را تقسیم می‌کنند. اگر هم قابل تقسیم نباشد، آن را فروخته و با مزایده از طریق دادگاه، به سهم خود از پول آن می‌رسند. با دلتامگ همراه باشید تا به بررسی قوانین مزایده ملک مشاع بپردازیم.
نحوه تقسیم مال مشاع
برای تقسیم مال مشاع، طرفین به هر شکلی که دلخواهشان است، می‌توانند اقدام کنند. اما در صورتی که به توافق نرسند، باید از اداره ثبت، افراز مال مشاع را درخواست کنند. اگر مال مشاع مربوطه، غیرقابل تقسیم باشد، توسط اداره ثبت احراز‌شده و یک گواهی به فرد داده‌می‌شود. در این گواهی غیرقابل تقسیم بودن ملک قید‌شده است و فرد بوسیله این گواهی می‌تواند فروش ملک را از دادگاه درخواست کند که با مزایده انجام می‌شود.
شرایط مزایده ملک مشاع
بعد از بررسی مدارک توسط دادگاه و صدور دستور فروش ملک، این دستور به اجرای احکام مدنی رفته و مامور اجرا، پرونده را ثبت و تشکیل پرونده می‌دهد. در نتیجه با انتخاب یک کارشناس، قیمت ملک برای مزایده اعلام می‌شود. اگر طرفین نسبت به قیمت اعتراض داشتند، یک هفته زمان دارند.
سپس روز و ساعت مزایده مشخص‌شده و اگر ملک به فروش برسد، اجرای احکام، هزینه‌های قانونی خود را از آن مبلغ برداشت‌کرده و باقی مانده را میان شرکا تقسیم می‌کند.
آیا مزایده ملک مشاع، هزینه‌ای دارد؟
هزینه مزایده ملک مشاع بسیار ناچیز است و تنها باید هزینه دادخواست و انتشار آگهی و کارشناس پرداخت شود.
نکات مهم هنگام درخواست فروش ملک مشاع
- در صورتی که یک نفر از شرکا درخواست فروش را به دادگاه تقدیم کند، باید شرکای دیگر را خوانده‌قرار دهد.
- از آنجایی که دادگاه حکمی صادر نمی‌کند و فقط در اتخاذ تصمیم درباره فروش دستور می‌دهد، شرکای دیگر حق اعتراض ندارند.
- لازمه دستور دادگاه، داشتن گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت می‌باشد.
موارد اعتراض به مزایده ملک مشاع
یکی از موارد اعتراض به مزایده ملک مشاع می‌تواند، اختلاف وراث باشد. در چنین شرایطی شخص شاکی به دادگاه مراجعه کرده و دادگاه، دو راهکار قانونی برای پایان دادن به شراکت در ملک مشاع پیش روی او قرار می‌دهد.
- رضایت به فروش ملک
- افراز یا همان تقسیم ملک: در این صورت سهم هریک مشخص می‌شود و هر یک از شرکا می‌توانند درباره سهم خود تصمیم بگیرند.
پیشنهاد مطالعه: تصرف عدوانی در ملک مشاع به چه معناست؟
