ملک مجهول المالک ملکی است که تقاضایی درباره آن ثبت نشده است. البته افرادی که تقاضای ثبت ملک را دارند، می‌توانند برای ثبت آن و دریافت سند مالکیت اقدام کنند. در صورتی که مالک، ظرف مدت 2 سال برای ثبت ملک خود اقدام ننماید؛ دیگر ملک مورد نظر در دفتر مجهول المالک ثبت نمی‌شود اما مشمول پرداخت جریمه می‌شود.
با دلتا مگ همراه باشید تا با ملک مجهول‌المالک و نکات مربوط به آن آشنا شوید.
ملک مجهول المالک چه نوع ملکی است؟
تعاریف متفاوتی برای این اصطلاح در قانون ثبتی و قانون مدنی وجود دارد. طبق تعریف قانون مدنی، ملکی است که در گذشته، سابقه تملک داشته است اما در حال حاضر مالک آن مشخص نبوده و هویت وی مجهول است. در قانون ثبتی تعریف آن کمی متفاوت است. در این قانون، ملک مجهول المالک به ثبت عمومی گذاشته شده اما در مهلت معین، تقاضایی نسبت به آن وجود نداشته است. حتی گاهی ممکن است نام مالک در دفتر توزیع اظهارنامه وجود داشته باشد اما تا وقتی که اظهارنامه ملک به اداره ثبت، تحویل داده نشود؛ مجهول المالک به حساب می‌آید.
ثبت ملک مجهول المالک به نام دولت
در صورتی که ملک مربوطه تا زمان مقرر شده (2 سال) به اداره ثبت ارائه نشود، به مدت 10 سال به تملک دولت در می‌آید.
نحوه تقاضای ثبت سند نسبت به املاک مجهول المالک
برای دریافت سند ابتدا باید فرمی تحت عنوان اظهارنامه را از اداره ثبت دریافت کرده و آن را تکمیل کنید. طبق قوانین، در این اظهارنامه باید موارد زیر قید شود:
۱. هویت فرد متقاضی یعنی نام و نام خانوادگی و شماره شناسنامه و محل صدور
۲. محل اقامت متقاضی
۳. سمت متقاضی ثبت نسبت به ملک
۴. تابعیت مستدعی ثبت
۵. نوع مال غیر منقولی که درخواست ثبت آن می‌شود از قبیل باغ، منزل مسکونی، زمین زراعتی و مانند آن‌ها، با تعیین محل وقوع آن و شماره پلاک و مشخصات و حدود و اجزا و متعلقات
۶. میزان و مقدار املاک و اراضی مورد درخواست
۷. بهای ملک در تاریخ درخواست
۸. شرح حقوق عینی
پیشنهاد مطالعه: مطلب «تصرف عدوانی در ملک مشاع به چه معناست؟» از دلتا مگ بخوانید.
