حق شریک در فروش ملک مشترک

حق شفعه اصطلاحی است که در شراکت و فروش مال شراکتی بسیار استفاده می‌شود. گاهی افراد به دلایل مختلف مانند ناتوانی مالی اقدام به خرید یا ساخت و ساز ملک به صورت مشارکتی می‌نمایند. در بعضی مواقع این ملک به صورت ارث بوده که به دو یا چند نفر به ارث می‌رسد، به این نوع انتقال، انتقال قهری گفته می‌شود. در انتقال قهری هرگاه یکی از شرکا سهم خود را به شخص دیگری بفروشد، شریک دیگر می تواند با پرداخت دقیق به خریدار، مالک تمام اموال مربوطه شود.

حال در این موارد سوالاتی پیش می‌آید، مانند: آیا خود فرد می‌تواند سهم شریک را بخرد؟ آیا شریک دیگر می تواند مانع فروش سهم شریک به دیگری شود؟ اگر شریک تمایل به فروش سهم خود به شریک خویش را نداشته باشد چه باید کرد؟

با دلتا مگ همراه باشید تا به تمامی این سوالات پاسخ دهیم.

اخذ به شفعه چیست؟ 

اجازه دهید با یک مثال این اصطلاح را تعریف کنیم. فرض کنید دو نفر در مالی شریک هستند، حال یکی از آن‌ها قصد فروش سهم خود به فرد دیگری (غیر از شریک اصلی) را دارد. در این صورت شریک دوم طبق قوانین می‌تواند قیمتی را که مشتری تعیین کرده است به او بدهد و مالک سهم فروخته‌ شده گردد.

به این حق که به شریک داده شده است، حق شفعه و صاحب آن را شفیع می‌نامند.

نکاتی درباره حق شفعه

۱. این حق فقط مخصوص ملک است و شامل سهام شرکت‌ها، طلا و جواهر و خودرو نمی‌شود.

۲. حق شفعه فقط برای اموال غیرمنقول است و شامل اموال منقول نمی‌شود.

۳. اموال غیر قابل تقسیم از این حق برخوردار نیستند.

۴. شراکت باید فقط بین ۲ نفر باشد. اگر تعداد شرکا از دو نفر بیشتر شود، اخذ این حق امکان‌پذیر نیست.

۵. حق شفعه فقط برای معاملات بیع (خرید و فروش) امکان‌پذیر است.

۶. در صورتی این حق اخذ می‌شود که شریک مقابل همان قیمتی که مشتری گفته است را پیشنهاد دهد.

۷. اگر معامله فقط درباره اعیان (ساختمان) بدون زمین آن باشد، شامل حق شفعه نمی‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نکات حقوقی فروش مال مشاع» را در دلتا مگ بخوانید.