توقیف اموال و ملک دارای شرایط و قوانین خاص خودش است که قصد داریم در دلتامگ به آن بپردازیم. در پرونده‌های حقوقی جهت جلوگیری از انتقال اموال توسط فرد بدهکار، شاکی می‌تواند در مراحل اولیه شکایت و هنگام تقدیم دادخواست، تقاضای توقیف اموال نماید. در نتیجه با ارائه دادخواست، فرد بدهکار توانایی انتقال اموال خود را به افراد دیگر ندارد. برای درخواست و پیگیری این موضوع باید به دادگستری و ادارات اجرای ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید.
توقیف اموال و انواع آن
زمانی انجام می‌شود که شخصی به دیگری بدهکار است و در نتیجه طلبکار اموال وی را توقیف می‌کند. این درخواست مانع از این می‌شود که فرد بدهکار اموال را از مالکیت خود خارج کند و خود را در حالت اعسار یا بی‌پولی قرار دهد.
انواع توقیف
- توقیف قانونی: در این نوع توقیف، مال از نظر قانونی ممنوع از نقل‌و‌انتقال است. در نتیجه فرد بدهکار نمی‌تواند با فروش اموال از تعهدات خود شانه خالی کند.
- توقیف فیزیکی: در توقیف فیزیکی، بدهکار هم از نقل و انتقال و هم تصرف مال منع می‌شود. در نتیجه بدهکار اجازه فروش، اجاره و بخشیدن اموال خود را ندارد.
- توقیف تامینی: از آنجا که پس از صدور حکم دادگاه مبنی بر اجرای حکم ظرف ده روز، ممکن است بدهکار اموال خود را از دسترس خارج کند، بنابراین دادگاه با درخواست طلبکار، اموال را توقیف می‌کند.
- توقیف اجرایی: پس از صدور اجراییه از طریق اداره ثبت، دستور توقیف اموال صادر می‌شود.
انواع مال برای توقیف
- اموال منقول: اموالی هستند که قابلیت انتقال به محلی دیگر را دارند، بدون اینکه به آن صدمه‌ای وارد شود، مانند اتومبیل.
- اموال غیرمنقول: اموالی هستند که قابلیت انتقال به محل دیگر را ندارند، مانند ساختمان یا زمین.
شرایط رفع توقیف اموال
- در صورتی که مال در تصرف ثالث باشد و شخص ثالث مدعی مالکیت آن شود یا ادعا کند مال متعلق به شخصی غیر از محکوم‌علیه است.
- بدهی بدهکار موجل (مدت دار) یا معلق (مشروط) باشد.
- مال توقیف شده تلف شده باشد.
- دین توسط بدهکار پرداخت شده باشد.
- در صورتی که طلبکار قبل از اقامه دعوا، درخواست تامین خواسته کند و اموال بدهکار توقیف شود، سپس ظرف ۱۰ روز دعوی اصلی را اقامه نکند.
- در صورت جعلی بودن سند رسمی که بواسطه آن درخواست تامین مطرح شده است.
هزینه کارشناسی برای توقیف
اگر ارزش مال تا دویست‌میلیون‌ریال باشد، هزینه دادرسی آن دو و نیم‌درصد خواهد بود و به نسبت اضافه شدن به این مبلغ، این سهم سه و نیم درصد می‌شود. به‌علاوه باید هزینه وکالت و تامین درخواست برای بازداشت مال را هم مدنظر قرار داد.
این اموال بدهکار را هرگز توقیف نکنید!
- منزل مسکونی از جمله مواردی است که نمی‌توان توقیف کرد البته خانه‌ای که عرفاً در شأن بدهکار در زمان اعسار وی باشد و اثاثیه موردنیاز زندگی که برای رفع نیاز‌های ضروری محکوم علیه (بدهکار) و افراد تحت تکفل وی لازم است قابل گرفتن نیستند.
- همچنین فرد بدهکار برای ادامه زندگی خود به‌قدر احتیاج به آذوقه نیاز دارد. بدهکار و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره می‌شود همچنین کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن وی قابلیت برداشتن ندارد.
- طلبکار نمی‌تواند وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه‌وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرارمعاش ضروری آن‌ها و افراد تحت تکفلشان لازم است را توقیف کند.
- تلفن موردنیاز مدیون
- مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می‌شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره‌بها بدون آن موجب عسروحرج شود و ملک مورد اجاره در حد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد هم قابلیت توقیف ندارند.
