امروز قصد داریم شما را با اصلاح اشتباه تایپی در سند رسمی و چگونگی پیگیری این امور آشنا کنیم. بنابراین تا پایان این مطلب با دلتامگ همراه باشید. در هنگام تنظیم سند از سوی کارکنان حوزه ثبت، ممکن است اشتباه در تنظیم سند رسمی رخ دهد. در نتیجه توصیه می‌شود زمانی که سند جدیدی تنظیم می‌شود، آن را با دقت مطالعه و با مشخصات خود تطبیق بدهید. زیرا رسیدگی به این امور بسیار پر هزینه، پیچیده و وقت‌گیر است.
انواع اشتباه ثبتی در سند مالکیت
اشتباه ثبتی انواع مختلفی دارد و پیگیری برای اصلاح اشتباه تایپی در سند رسمی با وجود هر یک از ایرادات متفاوت خواهد بود. برخی از اشتباهات ثبتی که ممکن است رخ دهد عبارت‌اند از:
- اشتباه در شماره ملک ثبت شده
- اشتباه در نام و نام خانوادگی مالک
- اشتباه در ثبت حقوق ارتفاقی ملک
- اشتباه در مساحت و عملیات ملک تحدیدی
- اشتباه در پذیرش تقاضای ثبت
- اشتباه در تفکیک املاک
- اشتباه در مندرجات سند مالکیت و…
مراحل اصلاح اشتباه تایپی در سند رسمی
اشتباه تایپی که در موقع ثبت ملک در دفتر املاک رخ داده یا این اتفاق در ثبت انتقالات بعدی رخ داده یا اشتباهاتی که قبل از ثبت ملک در جریان عملیات مقدماتی ثبت پیش آمده و موقع ثبت ملک در دفتر املاک مورد توجه قرار نگرفته است. برحسب درخواست دارنده سند در هیأت نظارت مذکور در ماده 6 قانون ثبت مطرح می‌شود.
در صورتی که پس از بررسی، وقوع اشتباه محرز و مسلم تشخیص داده شده و اصلاح اشتباه موجب اختلال در حق دیگری نباشد، هیأت نظارت دستور رفع اشتباه و اصلاح آن را در ستون ملاحظات ثبت ملک در دفتر املاک و سند مالکیت صادر می‌نماید.
اصلاح سند مالکیت در چه صورت نیازمند حکم دادگاه است؟
- در صورتی که در سند مالکیت تعارض و مغایرتی پیدا نشود.
- در صورتی که سندی به دلیل وقوع اشتباهات ثبتی، باعث به وجود آمدن اختلال در حقوق دیگران باشد.
- چنانچه سندی رسمی بر خلاف اصول و مقررات قانونی ثبت شده باشد.
اصلاح آدرس اشتباه در سند تک برگی
اصلاح اشتباه تایپی در سند رسمی ممکن است به دلیل مغایرت مساحت واقعی زمین، آدرس اشتباه و… انجام شود. برای اصلاح این اشتباهات باید به اداره ثبت یا کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی مراجعه کنید. پس از مراجعه، کارشناسان مربوطه مساحت دقیق و صحیح ملک را به دست آورده و برای اصلاح آن اقدام می‌کنند. در برخی موارد نیز صدور حکم دادگاه یا هیأت نظارت الزامی است.
مدت زمان اصلاح سند
طبق نظر کارشناسان و وکلای امور ثبتی مراحل اصلاح اشتباه تایپی در سند رسمی یا به طور کلی اشتباهاتی که از سوی اداره ثبت رخ می‌دهد، به دلیل بررسی‌هایی که باید از سوی کارشناسان اداره ثبت انجام گیرد ۱ الی ۲ ماه زمان خواهد برد.
هزینه اصلاح سند
در تخمین هزینه اصلاح سند برخی عوامل مانند نوع سند(غیرمنقول و…) تاثیرگذارند ک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.
محاسبه هزینه تنظیم و اصلاح سند قطعی غیر منقول در دفاتر اسناد رسمی:
- اگر طرفین سند بیشتر از ۲ نفر باشند، به ازای هر نفر اضافه 100/000 ریال به حق التحریر سند اضافه می‌شود.
- در صورتی که سند در بیش از یک برگ تنظیم شود به ازای هر برگ اضافی 100/000 ریال به حق التحریر سند اضافه خواهد شد.
- ارزش معاملاتی اعلامی از سوی سازمان امور مالیاتی
- هزینه تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی به تفکیک(حق الثبت و افزایش نیم درصد حق الثبت)
