به گزارش دلتا مگ به نقل از اقتصادنیوز، طبق قاعده جدید بانک مسکن در روزهای پایانی دی ماه هزینه اوراق تسهیلات بانک مسکن به حدودا ۱۲۷ هزار تومان رسید که در تاریخ دوساله قیمت اوراق تسه بی‌سابقه بوده است. این در حالی بود که بانک مسکن در خصوص جلوگیری از افزایش قیمت اوراق اقدام به تغییر سیاستگذاری در حوزه وام مسکن کرده بود.
برای جلوگیری از روند صعودی افزایش قیمت اوراق، بانک مسکن اعلام کرد برای خرید اوراق کافی است نیمی از هزینه مربوطه پرداخت شود و باقی هزینه را با نرخ سود ۱۸ درصد متقاضیان از بانک مسکن وام اتخاذ کنند. اما این سیاست نتوانست یک ماه دوام بیاورد و جلوی افزایش قیمت‌ها را بگیرد.
طبق قاعده جدید بانک مسکن سقف خرید وام برای مجردین ساکن تهران دو برابر شد و معادل با ۲۸۰ میلیون تومان و برای متاهلین در حد ۴۸۰ میلیون تومان اعلام شد. افزایش سقف خرید اوراق موجب شد تا متقاضیان تمایل بیشتری برای مشارکت در این بازار داشته و عدم تناسب تقاضا و عرضه سبب رشد قیمت در این بازار شد.
نرخ سود بالا در وام مسکن
نرخ سود اسمی اخذ وام از طریق خرید اوراق در بانک مسکن معادل با ۱۷.۵ درصد و نیم دیگر آن ۱۸ درصد است. اما وقتی متقاضیان هزینه‌ای را نیز بابت خرید اوراق تسه در ابتدا پرداخت می‌کنند، این رقم به سایر هزینه‌های متقاضیان افزوده شده و نرخ سود دیگر در سطح اسمی خود نخواهد بود.
اگر بخواهیم میزان پرداخت مازاد هزینه را نیز محاسبه کنیم ارقام در طول ۱۲ سال تفاوت چندانی را در شرایط تسهیلات و عدم تسهیلات نخواهد داشت. درصورت تهیه سقف وام در حالت تسهیلات بانک مسکن مجردین ۳۷۳ میلیون تومان و متاهلین ۶۴۲ میلیون تومان دیگر باید هزینه کنند.
این هزینه در شرایط عدم تسهیلات برای مجردین برابر با ۳۹۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و برای متاهلین ۶۶۱ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان ثبت شده است.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «مشارکت سازمان نظام مهندسی ساختمان در تهیه و اجرای طرح های توسعه کشور» از دلتا مگ بخوانید.
